Главная  |  Аренда  |  Строительство  |  Недвижимость  |  Ж К Х  |  Плохие арендаторы  |  Форум  |  Фото  |  Реклама

   

Разделы

Аренда
Строительство
Недвижимость
ЖКХ
Налоги

Форум

  • Оплата коммуналки напрямую РСО

  • Кто должен платить за ремонт пола в квартире?

  • Кто должен платить за ремонт пола в квартире?

  • Управдома поймали на растрате 100 миллионов рублей платежей

  • Сколько служит газовый счетчик и кто его должен менять

  • Работники ЖКХ случайно сожгли чужую квартиру

  • Нотариусы бесплатно оформят квартиры в Росреестре

  • В Челябинске арендатор продал съемную квартиру и сбежал

  • Изменение Жилищного кодекса с 3 апреля 2018 года

  • Квартиру россиянина затопило голубиным пометом

  • Россиянка подняла арендаторам цену в 300 раз

  • Россиянин сколотил себе гроб в городской квартире и умер

  • Верховный суд запретил отключать коммунальны услуги за долги

  • В ЖКХ введут тарифы "эконом", итд

  • Уменьшить платежи по квартплате

  • Фотоальбомы

    rudecom

    Главная » 2014 » Май » 9 » Стагнация цен на недвижимость
    14:44
    Стагнация цен на недвижимость

     

     

         Количество сделок купли-продажи нового жилья сокращается — ажиотажный спрос начала года прекратился, констатируют эксперты.

    При этом неблагоприятный макроэкономический и политический фон, ужесточение условий по ипотечным кредитам могут привести рынок жилья к стагнации уже в конце этого года.

    Ажиотажный спрос на покупку жилья, вызванный нестабильной макроэкономической и политической ситуацией, исчерпал себя. Как отмечают эксперты, интерес граждан к покупке недвижимости в апреле снизился довольно существенно по отношению к прошлым месяцам. Однако сейчас спрос вернулся на стандартный уровень, который наблюдается из года в год.

    «На сегодняшний день мы наблюдаем обычный клиентский поток, характерный для весенних месяцев: среди клиентов присутствуют в том числе и частные инвесторы», — отмечает руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ» Александр Энгель.

    Однако к концу года ситуация может измениться не в лучшую сторону.

    «Все прекрасно понимают, что текущее состояние рынка недвижимости — временное явление. Банки уже поднимают ставки по ипотеке.

    А учитывая, что сегодня на первичном рынке в массовом сегменте жилья с привлечением ипотеки заключается порядка 50–70% сделок, спрос может снизиться более существенно. Однако рынок недвижимости инертный, поэтому должно пройти некоторое время, чтобы проявились последствия. Я думаю, что снижение спроса и корректировку цен мы, скорее всего, будем наблюдать летом — осенью текущего года», — рассказывает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

    Сокращение спроса на покупку квартир отразится на их стоимости. По оценкам компании «Инком-Недвижимость», рост цен с февраля по апрель 2014 года составил от 5 до 7%.

    «Оживление спроса, основанное исключительно на геополитических и валютных факторах, в скором будущем может привести к обратному процессу — стагнации.

    К тому же, несмотря на безусловное желание россиян купить квартиру — для жизни или сбережений, — их реальные возможности ограничены растущей инфляцией на фоне низких темпов роста доходов. Поэтому платежеспособный спрос невысок и девелоперы не могут бездумно повышать цены в ответ на возросший интерес к недвижимости.

    Более того, они отказались от привязки к доллару даже в элитном сегменте, где раньше цены номинировались в валюте. Те, кто не перешел окончательно на рубль, в основном заморозили курс, то есть фактически отказались от ценовой надбавки за рост курса доллара», — считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

    Уже сейчас эксперты фиксируют замедление роста стоимости жилья.

    По данным «Метриум Групп», если в первом квартале локальные цены по округам в сегменте московских новостроек экономкласса увеличивались на 2–3% в месяц, то в апреле аналогичный показатель не превысил 2%. Более того, средняя стоимость квадратного метра  уменьшилось на 7,7%, до 139 тыс. руб.

    Причиной столь резкого снижения послужил выход значительного объема квартир в двух самых дешевых комплексах — ЖК «Некрасовка-Парк» (два новых корпуса) и ЖК «Царицыно-2» (три новых корпуса).

    По прогнозам экспертов, рост цен будут демонстрировать только строящиеся объекты в зависимости приближения к стадии строительной готовности.

    «При сохранении текущих тенденций в экономике России существенного роста уровня цен на объекты недвижимости во втором квартале 2014 года не ожидается.

    Расти в цене по-прежнему будут строящиеся объекты — около 14–16% в год. Остальные объекты, скорее всего, не изменятся в цене. Итоговые показатели средней цены будут зависеть от структуры рынка», — говорит Александр Энгель.

    По оценкам управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, из-за сокращения спроса во втором полугодии 2014 года в связи с повышенной потребительской активностью в начале года рост среднего уровня цены на первичном рынке жилья «старой» Москвы по итогам года может составить порядка 8–10%.


     

    Категория: Недвижимость | Просмотров: 2716 | | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
    [ Регистрация | Вход ]

    Форма входа

    Логин:
    Пароль:

    Поиск

    Ваша реклама


  • 20% с каждого заказа - партнерская программа Top Shop!
  • Знаменитости
  • Инструкции для uCoz

  • Новости

    Работа в вашем городе

    Календарь

    «  Май 2014  »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
       1234
    567891011
    12131415161718
    19202122232425
    262728293031

    Главная  |  Аренда  |  Строительство  |  Недвижимость  |  Ж К Х  |  Плохие арендаторы  |  Форум  |  Фото   |  Реклама

    Доски Бесплатных Объявлений - Строительство - Доски Продвижения doski-pro.ru