Аренда, строительство, недвижимость, жкх

Госдума отменила обязательное подтверждение поверки счётчиков на воду

regiser — Mon, 17 Jun 2024 19:29:46 GMT

Госдума отменила обязательное подтверждение поверки счётчиков на воду

Поверка счетчиков снова обсуждалась в Госдуме и более того - депутаты приняли по этому вопросу важное решение, а также внесли целый ряд новый законопроектов. Все мы помним, что установка счетчиков горячей и холодной воды изначально задумывалась как инструмент, который поможет сэкономить как природные ресурсы, то есть воду, так и сэкономит деньги россиян.

Не секрет, что в нормативы всегда заложены завышенные расходы воды. Поэтому, счетчики должны быть выгодны владельцам квартир. Но в итоге, поставив эти счётчики, люди вынуждены тратить еще своё время и деньги на поверку и опломбировку этих приборов учёта.

Между тем, продаваемые в России водосчетчики служат 10–12 лет, о чём можно убедиться в инструкции от производителя, прилагаемой к этому товару. Также такие сроки службы для приборов учета регламентированы ГОСТами. По действующему сейчас закону, все приборы учета нужно периодически поверять.

Причём за сроками поверки должны следить сами граждане, как и сами они должны подавать заявления в водоканал с просьбой провести такую поверку, а также оплачивать эти услуги за свой счёт. Конечно же это доставляет неудобства для людей. Многие не понимают - если прибор учета заявлен производителем как исправно-работающий 12 лет, то зачем его всё время перепроверять?
И вот в Госдуме решили с этим покончить. Доказывать поверку счетчиков теперь не нужно

Как рассказал спикер Госдумы Вячеслав Володин, Госдума приняла поправки в правила предоставления коммунальных услуг - исключив обязанность жителей направлять в ТСЖ, управляющую или ресурсоснабжающую организацию копию свидетельства о поверке счетчика.

Собственник сможет направлять такие документы лишь по собственному желанию. Но не обязан более это делать и нет необходимости доказывать факт поверки счётчиков! Так а как теперь коммунальная организация узнает о том, что поверка счётчика тем или иным гражданином проведена?

Всё очень просто - теперь исполнители (управляющая компания, ТСЖ или ресурсоснабжающая организация при прямых договорах) самостоятельно обязаны уточнять наличие или отсутствие поверки в государственной системе "Аршин". "В 2024 году произошла интеграция электронной системы поверки счётчиков "Аршина" с ГИС ЖКХ с доступом такой информации для всех исполнителей коммунальных услуг", - рассказал Вячеслав Володин.

То есть, как только к вам домой прибыл поверочный мастер, произвел поверочные мероприятия - информация об этом появляется в электронной системе и считается, что свою обязанность по поверке счётчиков вы выполнили в полном объёме. Доказательства - не требуются! Володин также сказал интересную вещь: "Если прибор прошел поверку, то это вполне подтверждает, что и ранее он был исправен.

Поэтому с даты окончания поверки и до новой поверки надо делать перерасчет и считать по показаниям, а не по нормативу". То есть, если даже вы поверку в установленный срок не делали и вам в качестве наказания начислили оплату коммунальной услуги не по показаниям прибора, а по среднему показателю за последние 3 месяца или ещё хуже по нормативу - это наказание снимается как только вы счетчик поверите и подтвердится, что он исправно работал раньше и работает сейчас.

"Всё что вам ранее начислили за период расчета коммунальных платежей не по счётчику - вам теперь обязаны пересчитать и зачесть излишне оплаченные денежные суммы", - пояснил депутат. В прошлом году в Госдуму был внесен законопроект о передаче водопроводных счетчиков на баланс водоканалов по аналогии со счетчиками электроэнергии. То есть предлагается сделать поверку бесплатной. И об этом речь пойдёт ниже.

Депутаты предлагают освободить людей от обязанности платить за поверку счетчиков

Депутаты предлагают сделать поверку счетчиков бесплатной для граждан, возложив затраты на её проведение на сами коммунальные организации. Тарифы на оплату ЖКУ растут каждый год и коммунальные организации вполне могут проводить такую работу используя свою немаленькую прибыль.

Согласно поправкам в закон, отменяющим «поверочное рабство», перестанет действовать и кабальная для потребителей ответственность за эксплуатацию счётчика без поверки в виде оплаты за потребляемую воду сверх израсходованного объёма. Следить за сроками поверки и делать такую поверку будут сами коммунальные организации.

Причём за свой счёт! В 2024 году законопроекту дан второй старт и уже этой осенью ожидается его слушание в первом чтении. Пока же, всё ещё действует правило, при котором за непроверенный счётчик рублем отвечает собственник квартиры. Остаётся надеяться, что депутаты будут расторопнее.

Рынок ипотеки поставил очередной рекорд

regiser — Thu, 03 May 2018 13:03:28 GMT

В первом квартале 2018 года в России было выдано 299,4 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 582 миллиарда рублей.

Такие данные содержатся в материалах аналитического центра ДОМ.РФ, которые есть в распоряжении «Дома».

Объем выдачи ипотечных кредитов в первом квартале 2018 года на 68 процентов в количественном и на 81 процент — в денежном выражении превысил показатели аналогичного квартала 2017-го.

При этом доля рефинансирования в общем объеме составила порядка 15 процентов (85-90 миллиардов рублей).
Таким образом, выдача новых кредитов достигла полумиллиона рублей, что стало максимальным квартальным показателем за всю историю наблюдений.

Доля кредитов с просроченной задолженностью сроком свыше 90 дней сократилась относительно прошлогоднего квартального показателя с 2,52 до 2,11 процента.

Средневзвешенная ставка выдачи составила 9,73 процента (минус 2,07 процентного пункта к показателями первого квартала 2017 года).

Средняя ставка выдачи по кредитам на новостройки достигла 9,54 процента (минус 2,04 процентного пункта), на вторичное жилье — на 9,77 процента (минус 2,09 процентного пункта).

По итогам 2018 года аналитики ДОМ.РФ ожидают объема выдачи ипотеки в 1,4 миллиона кредитов на 2,5-2,8 триллиона рублей.

Согласно опубликованным ранее данным Управления Росреестра по Москве, в марте 2018 года в столице зарегистрировали более 6,6 тысячи ипотечных договоров.

Число заключенных по итогам месяца кредитных контрактов на покупку жилья на треть превысило февральский показатель и на 41 процент — показатель за март 2017-го.

Управдома поймали на растрате 100 миллионов рублей платежей за ЖКХ

regiser — Thu, 26 Apr 2018 14:35:18 GMT

Прокуратура Красноярского края провела проверку деятельности управляющей компании (УК) «Кленовый дворик» и выявила признаки хищения средств, которые жильцы дома направляли на оплату коммунальных услуг.

Сумма хищений приближается к 100 миллионам рублей.

Об этом сообщается на сайте краевой прокуратуры.

Предположительно, деньги, поступавшие в счет оплаты ЖКХ от жителей многоквартирных домов Кировского и Ленинского районов Красноярска, были присвоены и потрачены на собственные нужды директором УК.

По информации прокуратуры, директор тратила эти средства, в частности, на покупку недвижимости и выдачу займов. В результате, ресурсопоставляющим организациям нанесен ущерб в размере 99 миллионов рублей.

Материалы прокурорской проверки направлены в следственные органы, решается вопрос об уголовном преследовании директора по статье о мошенничестве в особо крупном размере с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности.

Женщине грозит до десяти лет тюрьмы.

В августе 2017 года по вине предприятия жилищно-коммунального хозяйства ООО «ЖРЭУ №2» сгорела квартира жителя Башкирии.

Сотрудники ремонтировали крышу жилого дома и нарушили правила пожарной безопасности при проведении огневых работ.

В результате произошло возгорание балкона и квартиры, помещения которой существенно пострадали от огня.

Раскрыты масштабы подорожания услуг ЖКХ в 2018 году

regiser — Tue, 10 Apr 2018 19:45:43 GMT

Глава Минстроя России Михаил Мень в интервью «Известиям» сообщил 9 апреля об очередном повышении тарифов на жилищно-коммунальные услуги с 1 июля 2018 года.

В среднем по стране тарифы поднимутся на четыре процента, при этом конкретные решения будут приниматься местными властями, их будет контролировать Федеральная антимонопольная служба.

«Внутри субъектов их дифференцируют региональные энергетические комиссии, ФАС — по сути, губернатор и его структуры — по муниципалитетам и ресурсам.

Это делается, чтобы у губернатора был люфт: если пришел концессионер на воду, тариф на воду поднять, на тепло опустить.

Общий предельный индекс совокупного платежа не должен превышать четырех процентов по стране», — отметил Мень.

По словам Меня, повышение тарифов с 1 июля 2018 года будет самым низким из всех, произошедших в отрасли за последние два-три года.

«Мы готовим методические указания по обычным услугам: уборка территории, снега, подъездов, чтобы муниципалитеты и все участники рынка опирались на них и не было в одинаковых домах в одном и том же субъекте РФ разной стоимости жилищных услуг», — сообщил министр.

Согласно ранее опубликованной информации Национального бюро кредитных историй (НБКИ), за 2017 год количество злостных неплательщиков за коммунальные услуги, информация о которых была передана в НБКИ, увеличилось в 2,2 раза.

Совокупная задолженность этих неплательщиков на 1 января 2018 года превысила 1,3 миллиарда рублей.

Профильный комитет ГД одобрил проект о "микродолях" в квартирах

regiser — Sun, 08 Apr 2018 17:43:02 GMT

Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ на заседании в среду рекомендовал нижней палате парламента принять в первом чтении законопроект, направленный на предотвращение злоупотреблений собственниками жилых помещений путем совершения сделок, в результате которых возникает общая долевая собственность на жилое помещение.

Инициатива была внесена группой депутатов в декабре 2017 года.

Авторами законопроекта выступили глава думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников, председатель комитета Госдумы по ЖКЖ Галина Хованская, первый заместитель председателя комитета по ЖКХ Александр Сидякин и замглавы этого комитета Павел Качкаев.

Документ устанавливает, что размер доли каждого из сособственников обеспечит ему возможность вселения в жилое помещение при соблюдении учетной нормы площади жилого помещения.

Соответствующие поправки предлагается внести в Жилищный кодекс РФ, закон "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и закон "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации".

Законопроект направлен на предотвращение злоупотреблений собственниками жилых помещений своими правами путем совершения сделок, в результате которых возникает общая долевая собственность на жилое помещение, при этом размер долей в праве собственности является незначительным, что затрудняет участие жилого помещения в гражданском обороте и не позволяет использовать жилое помещение в соответствии с его назначением — для проживания.

Законопроектом предлагается установить общее правило о том, что доля в праве общей собственности на жилое помещение может быть образована при условии, что размер доли каждого из сособственников обеспечит ему возможность вселения в жилое помещение при соблюдении учетной нормы площади жилого помещения.

Это правило не будет распространяться на случаи, когда доля в праве собственности на жилое помещение возникает в результате приватизации или при наследовании жилого помещения, а также на случаи, когда право общей долевой собственности возникает в силу закона, отмечается в документе.

В целях обеспечения использования жилого помещения по назначению законопроект также предусматривает ограничение права собственника на вселение в принадлежащее ему жилое помещение третьих лиц, если в результате такого вселения на каждого проживающего в таком помещении будет приходиться менее учетной нормы площади жилого помещения.

В случае, если на одного человека будет приходиться менее учетной нормы, вселение будет допускаться при наличии судебного решения о признании членом семьи собственника или в случаях, если проживание лица в жилом помещении допускается в соответствии с законом, отмечают авторы инициативы.

Изменение Жилищного кодекса с 3 апреля 2018 года

regiser — Sat, 07 Apr 2018 08:50:32 GMT

Изменение Жилищного кодекса с 3 апреля 2018 года

3 апреля 2018 года президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон, который внес поправки в Жилищный кодекс РФ.

Изменения вступили в силу в день подписания, они затрагивают правила и нормы технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, установление платы за содержание жилья, а также уточняют полномочия общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Редакцию Жилищного кодекса РФ изменил Федеральный закон от 03.04.2018 N 59-ФЗ, который вступил в силу в день официального опубликование.

Самое главное, что ввели законодатели этим документом, — это возможность заключения прямых договоров между собственниками имущества в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями.

Кроме того, уточнены права общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и порядок эксплуатации общего имущества.

Прямые договоры

В Жилищном кодексе РФ появилась новая статья 157.2 ЖК РФ «Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами», которая устанавливает для потребителей коммунальных услуг возможность прямого заключения договоров:

холодного и горячего водоснабжения;

водоотведения;

электроснабжения;

газоснабжения;

отопления;

на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами — непосредственно с организациями, оказывающими соответствующие услуги.

Для этого должны быть выполнены два условия:

1. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме должно быть принято решение, предусмотренное пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

2. Разрыв общих договоров, заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ, между управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и ресурсоснабжающими организациями.

При этом пунктом 2 новой статьи 157.2 ЖК РФ предусмотрено, что ресурсоснабжающая организация имеет право в одностороннем порядке прекратить договор ресурсоснабжения, заключенный с управляющей организацией, при наличии у управляющей организации признанной или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Договор в этом случае разрывается независимо от факта последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

О таком прекращении договора ресурсоснабжающая организация обязана уведомлять как саму управляющую организацию, так и всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Одновременно с этим заключается «прямой» договор с собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме. Такие «прямые» договоры не обязательно должны быть в письменной форме.

В пункте 6 данной статьи об этом сказано так:

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

Договор заключается со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно.

По нормам новой редакции статьи 161 ЖК РФ, в случае заключения таких «прямых» договоров постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг обеспечивают все равно управляющие организации, которые обязаны в том числе обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в предусмотренных законом случаях.

Также на управляющие организации и ТСЖ возложена обязанность осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ общего имущества в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников

Статья 44 ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме» дополнена новым пунктом 4.4.

В нем сказано, что общее собрание имеет право принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени,

договоров холодного и горячего водоснабжения,
водоотведения,
электроснабжения,
газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах),
отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления),
договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с ресурсоснабжающей организацией и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с новой редакцией статьи 46 ЖК РФ, копия протокола собрания, а также принятого на нем решения подлежат направлению в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры.

Установление платы за за жилое помещение и коммунальные услуги

Изменился пункт 16 статьи 12 ЖК РФ, регулирующей полномочия органов государственной власти РФ в области жилищных отношений.

Теперь в их полномочия также входит:

установление структуры платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

определение порядка расчета и внесения такой платы;

разработка методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом;

решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения;

установление порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы.

По нормам новой редакции статьи 20 ЖК РФ в функции Государственного жилищного надзора, в том числе, входит проверка обоснованности размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также надзор за соблюдением предельных индексов изменения размера такой платы.

В статье 155 ЖК РФ «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги» пункты 6.3 и 7.1 утратили силу.

Россиянам запретят тратить на жилье больше 15 процентов

regiser — Wed, 04 Apr 2018 20:10:32 GMT

В Госдуму внесен законопроект, предлагающий установить максимально допустимую долю расходов россиян на оплату жилья и услуг ЖКХ в размере не более 15 процентов от совокупного дохода семьи. Об этом пишет «Парламентская газета».

Авторы инициативы — депутаты Госдумы от «Справедливой России».

По мнению депутатов, расходы на жилье необходимо законодательно ограничить, чтобы снизить уровень бедности в стране.

«В настоящее время самой эффективной мерой адресной защиты является субсидия, предоставляемая семье на оплату жилого помещения и коммунальных услуг», — цитирует издание пояснительную записку к законопроекту.

Во многих регионах предельно допустимая доля расходов на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи составляет 22 процента и более, указывают парламентарии.

При этом, отмечают они, в некоторых субъектах с высокими доходами населения она снижена региональным законодательством, что представляется несправедливым по отношению к россиянам, проживающим в других регионах.

В качестве примеров авторы инициативы приводят Якутию, где максимальная доля таких расходов составляет 15 процентов, Санкт-Петербург (14 процентов) и Москву (10 процентов).

По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в 2017 году количество злостных неплательщиков за коммунальные услуги в России увеличилось более чем в два раза.

Совокупная задолженность этих неплательщиков на 1 января 2018 года превысила 1,3 миллиарда рублей.

На 1 января 2017 года показатель составлял порядка 600 миллионов рублей.

Россиянка подняла арендаторам цену в 300 раз и украла у них сыр с маслом

regiser — Wed, 04 Apr 2018 20:07:39 GMT

На 39-летнюю владелицу завода в Чебоксарах подан судебный иск, ее обвиняют в хищении чужого имущества в особо крупном размере.

Об этом пишет региональный портал «Мой город».

Иск подала компания-производитель молочной продукции, арендующая помещения на заводе, по поводу инцидента, произошедшего в 2017 году.

Компания в 2015 году арендовала здание завода, принадлежавшее 39-летней жительнице Чебоксар, за 200 тысяч рублей в год.

Условия аренды не менялись до февраля 2017 года, затем владелица завода заявила, что стоимость ежемесячной аренды возрастет до 5 миллионов рублей. Таким образом, годовая аренда составила бы 60 миллионов рублей в год.

Арендаторы отказались принимать новые условия, после чего собственница здания потребовала освободить занимаемые помещения, поставила охрану и не впускала на завод никого из работников организации.

Затем женщина приехала на завод в сопровождении 20 мужчин на нескольких легковых автомобилях.

Прибывшие сорвали пломбы на складах и забрали оттуда масло и сыр, принадлежавшие арендаторам, на сумму в три миллиона рублей.

Дело передано для рассмотрения по существу в Урмарский районный суд. За хищение имущества в особо крупном размере женщине может грозить лишение свободы до десяти лет и штраф до миллиона рублей.

В 2009 году Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск властей столицы и обязал поднять арендную плату в двух помещениях, где располагаются рестораны McDonald's, в тысячу раз.

Речь шла о помещениях, которые McDonald's арендовал в начале 1990-х годов.

По условиям соглашения, срок аренды был указан до 24 декабря 2041 года, ее стоимость составляла один рубль за квадратный метр в год.

Наказ Путина выполнен: платить за услуги ЖКХ будем больше

regiser — Sun, 25 Mar 2018 18:25:33 GMT

Если исключить управляющие компании из схемы оплаты «коммуналки», тарифы поднимут ресурсники

Госдума в окончательном чтении приняла законопроект, позволяющий жильцам многоквартирных домов заключать договоры на оплату воды и тепла напрямую с поставщиками ресурсов.

Тем самым депутаты выполнили поручение президента Путина и исключили из схемы оплаты коммунальных услуг недобросовестные управляющие компании (УК). По экспертным оценкам, именно из-за противозаконных действий посредников сформировалось порядка 250 млрд рублей задолженности.

То есть средства с жильцов собрали, но не перечислили ресурсникам. Впредь собственники будут сами решать, продолжать ли сотрудничать с УК или же переходить на прямые договоры.

Однако сэкономить на оплате ЖКХ все равно не удастся. Поставщикам ресурсов придется поднять тарифы, так как на их плечи ляжет новое бремя. И масштаб ценового скачка будет зависеть от их аппетитов.

В законе сказано, что если управляющая компания добросовестная и вовремя перечисляет ресурсоснабжающим организациям (РСО) платежи жильцов, она по-прежнему остается участником схемы РСО—УК—потребители. Если же организация-посредник накопит задолженность и станет распоряжаться деньгами собственников квартир на свое усмотрение, не перенаправляя их на счета РСО, ресурсники или жильцы вправе отказаться от ее услуг и заключать договоры напрямую.

«Граждане могут остаться в выигрыше, но не из-за снижения трат, а за счет того, что не будет злоупотреблений со стороны УК, — предположил ведущий аналитик Forex Optimum Иван Капустянский. — В большинстве случаев деньги банально воровались».

К слову, в последние 3 года задолженность россиян за жилищно-коммунальные услуги растет угрожающими темпами.

«В 2015 году она составила порядка 135 млрд рублей, в 2016-м уже свыше 250 млрд рублей и более 600 млрд рублей в прошлом году», — рассказал «МК» главный эксперт Центра аналитики и финансовых технологий Антон Быков.

По оценкам экспертов, 250 млрд рублей задолженности сформировалось по вине управляющих компаний. «Это и неудивительно, при общей собираемости платежей на уровне 95% УК из своего кармана должны выплачивать недостающие 5% суммы.

Отсюда и завышение тарифов и преступные схемы хищения денег», — подчеркнул наш собеседник.

«От нововведения выиграют все», — заявил после принятия законопроекта первый зампредседателя Комитета по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин.

Отметим, что законопроект не коснется электроэнергии и газа. Данные ресурсы уже оплачиваются напрямую по отдельным жировкам.

Речь о возможности заключения прямых договоров с поставщиками воды и тепла. Но тут не выработана четкая система: не ясно, кто будет выставлять счета, а также требовать с неплательщиков погасить задолженность за пользование ресурсом.

«Если исключить из действующей системы УК, данные обязанности лягут на плечи РСО», — подчеркнул в разговоре с «МК» заведующий кафедрой Института отраслевого менеджмента (ИОМ) РАНХиГС Евгений Богомольный.

По его словам, ресурсникам придется расширять штат сотрудников, которые будут выполнять данные функции, им, в свою очередь, придется платить заработную плату. Поставщикам ресурсов придется поднять тарифы, дабы покрыть эти расходы. Другого способа нет. Насколько вырастут платежи, собеседник «МК» предположить не решился. «Все зависит от аппетитов РСО», — сказал он.

Сбор средств за жилищные и коммунальные услуги, перевод их РСО, а также выбивание задолженности с неплательщиков не были главными функциями управляющих компаний. «УК станут нести меньше ответственности за все, что связано с коммунальными услугами, но это и не является их первостепенной задачей.

Основные обязанности — содержание жилого фонда, его безопасное состояние, создание нормальных условий жизни собственников квартир. Под юрисдикцию этих организаций попадают все коммуникации, их обслуживание, а также содержание придомовой территории, уборка общедомовых помещений», — подытожил эксперт.

Кстати, в Москве принимаемый законопроект уже пять лет существует в мягкой версии — в виде так называемого расщепления платежей. Как объяснили «МК» эксперты, сбор средств происходит через городскую структуру (МФЦ), деньги идут напрямую ресурсоснабжающим компаниям.

При этом договоры собственники заключают через управляющую компанию. И она же — управляющая компания — принимает жалобы и работает с неплательщиками. Согласно данным эксперта по информатизации ЖКХ Владимира Рязанского, домов, перешедших на единый платежный вариант, сейчас в Москве большинство — 29–30 тысяч из 33–44 тысяч существующих.

— При вступлении закона в силу и при выборе собственниками этого способа оплаты ЖКХ им нужно будет заключить договор напрямую с ресурсопоставляющей компанией, — объяснил «МК» председатель союза жилищных организаций Москвы, член комитета ЖКХ Торгово-промышленной палаты России Константин Крохин.

— Она не имеет офисов и возможностей, чтобы напрямую работать с людьми. Не исключено, что в Москве ресурсники также обратятся в МФЦ для обслуживания биллинга и заключения договоров. При этом вообще-то Жилищный кодекс давно разрешает на основании общего собрания собственников работать напрямую с поставщиками ресурсов. Странно, что никто этой возможностью выбора не пользовался.

Вырастет ли при этом или упадет плата за воду и тепло — вопрос спорный.

Директор ассоциации «ЖКХ-Контроль по Москве» Вера Москвина считает, что на столичных собственниках это не скажется: сумма «коммуналки» не изменится.

Другие опрошенные «МК» эксперты опасаются, что в наших платежках может появиться новая строчка: ресурсникам придется нанимать штат специалистов, которым предстоит работать напрямую с людьми.

К слову, на их же плечи может лечь работа с неплательщиками. Оптимальный вариант для ресурсных организаций, по мнению экспертов, — нанять для обработки должников ту же управляющую компанию.

Верховный суд запретил отключать коммунальны услуги за долги

regiser — Sun, 25 Mar 2018 18:20:59 GMT

"Отключим свет!" - это, пожалуй, самая популярная угроза, с которой сталкиваются собственники квартир.

Управляющие организации, в погоне за 100%-ой собираемостью платежей за ЖКХ, страшат жильцов отключением воды, газа, электричества.

Причем никто не собирается выяснять, почему человек не смог заплатить за коммуналку. Может быть из-за болезни? Или задержали зарплату? Управляющую организацию это не волнует.

На защиту людей встал Верховный суд.

В своем Постановлении от 27.06.2017 №22 разобрал много ситуаций, связанных с содержанием жилья и оказанием услуг собственникам квартир. Но самое важное разъяснение суда содержится в п. 40.

Верховный суд сказал, что наличие задолженности по коммунальным услугам само по себе не является основанием для отключения воды, света или газа. Отключить услуги можно только с учетом всех обстоятельств. Каких? Верховный суд выделил следующие:

1) отключение коммунальной услуги должно быть соразмерно допущенному собственником нарушению. Например, если долг составляет всего 300 рублей, то нельзя отключать из-за этого свет, ведь отключение лишит человека возможности комфортно проживать в квартире;

2) отключение услуги не может выходить за пределы действий, которые необходимы для устранения нарушения закона.

Другими словами, отключение возможно лишь тогда, когда других механизмов воздействия на должника нет.

Например, управляющая организация должна предупредить человека о возникшем долге, предоставить ему отсрочку или рассрочку по оплате коммуналки. Только после того, как будут исчерпаны возможности "мирного" решения ситуации, можно отключать коммунальные услуги;

3) отключение коммуналки не должно создавать угрозу жизни и здоровью других лиц.

Это означает, что отключение коммунальной услуги не может причинять вред лицам, которые не являются должниками.

Например, в квартире проживает одинокая мать с ребенком. Собственником квартиры является мать и платить за коммуналку должна она.

Часто бывает так, что денег нет, возникает долг. Отключение воды в этой ситуации ставит под угрозу здоровье ребенка, поэтому отключение невозможно.

Что получаем?

Если у вас возник долг по коммунальной услуге, то не надо бояться отключения. Управляющая организация должна сначала договориться с вами, должна предложить механизм погашения долга (отсрочка, рассрочка, а то и прощение части долга).

Вы можете настаивать, что отключение невозможно, так как это поставит под угрозу жизнь и здоровье людей, которые должниками не являются.