Главная  |  Аренда  |  Строительство  |  Недвижимость  |  Ж К Х  |  Плохие арендаторы  |  Форум  |  Фото  |  Реклама

   

Разделы

Аренда
Строительство
Недвижимость
ЖКХ
Налоги

Форум

  • Оплата коммуналки напрямую РСО

  • Кто должен платить за ремонт пола в квартире?

  • Кто должен платить за ремонт пола в квартире?

  • Управдома поймали на растрате 100 миллионов рублей платежей

  • Сколько служит газовый счетчик и кто его должен менять

  • Работники ЖКХ случайно сожгли чужую квартиру

  • Нотариусы бесплатно оформят квартиры в Росреестре

  • В Челябинске арендатор продал съемную квартиру и сбежал

  • Изменение Жилищного кодекса с 3 апреля 2018 года

  • Квартиру россиянина затопило голубиным пометом

  • Россиянка подняла арендаторам цену в 300 раз

  • Россиянин сколотил себе гроб в городской квартире и умер

  • Верховный суд запретил отключать коммунальны услуги за долги

  • В ЖКХ введут тарифы "эконом", итд

  • Уменьшить платежи по квартплате

  • Фотоальбомы

    rudecom

    Главная » 2014 » Октябрь » 17 » Сколько мы будем платить за дачи и квартиры по новому налогу
    10:51
    Сколько мы будем платить за дачи и квартиры по новому налогу

     

     

         В начале октября 2014 президент подписал закон о нашумевшем налоге на недвижимость.

    Точнее сказать, называться он будет по-прежнему - налог на имущество. Но рассчитываться - по-новому, исходя из приближенной к рыночной стоимости жилья и прочей недвижимости.

    1. Кого этот рыночный налог касается?

    Всех собственников недвижимости - то есть квартир, комнат в коммуналке, частных домов, дач, гаражей и т. п. Все, кто платит налог на имущество сейчас, будут платить его и по новым правилам. Но изменится схема исчисления налога.

    Сейчас мы его платим, исходя из инвентаризационной стоимости (в народе говорят, по БТИ), которая, как правило, существенно ниже рыночной, а будем - по кадастровой, приближенной к рыночной. То есть денег - в той или иной степени - придется выкладывать больше.

    НЕ платят и не будут платить налог те, у кого квартиры или комнаты НЕ приватизированы. В этом случае берется плата за социальный найм.

    Кроме того, есть льготные категории граждан, которые от налога на имущество освобождены (см. «Важно»). В Москве, по словам руководителя Департамента экономической политики Максима Решетникова, таких льготников порядка 1,7 млн. человек.

    2. Что такое кадастровая стоимость

    Определяется она по специальной методике. Учитываются не только технические параметры дома, как при стоимости по БТИ, но и рыночные факторы: местоположение, престижность района, тип дома и т. п.

    Как оценена ваша квартира или дача, можно узнать:

    а) воспользовавшись публичной кадастровой картой на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru),

    б) попросив выписку из госкадастра в местной кадастровой палате.

    Кадастровую оценку можно оспорить через суд.

    3. А если собственников несколько?

    Налог рассчитывается на всю квартиру - с учетом вычета, а потом делится между собственниками пропорционально их доле. То же - с дачами и прочим.

    4. Как платить за дачу или дом на земельном участке

    Тут возможны варианты - в зависимости от того, что именно написано в вашем свидетельстве о собственности.

    Вариант А. Единый недвижимый комплекс.

    Такая формулировка стала появляться в документах недавно, с последними поправками в Гражданский кодекс.

    - Если недвижимое имущество, расположенное на одном земельном участке, было зарегистрировано как единый недвижимый комплекс, то это имущество будет облагаться и единым налогом, - объясняет адвокат Светлана Жмурко.

    То есть дом, гараж, баня, сарай, домик для гостей будут считаться одним объектом. И налоговый вычет вы получите по особой схеме - не в метрах на каждое строение, а миллион рублей за все. Проще говоря, если кадастровая стоимость всех ваших построек не превышает миллиона рублей, то налог платить не придется.

    Вариант Б. Дом плюс хозпостройки.

    В этом случае налог будет рассчитываться на все строения по отдельности. Но только на те, площадь которых более 50 кв. м (строения меньшего размера на садовых-дачных участках от налога освобождаются). Точнее, за метры, которые превышают льготные 50.

    При обоих вариантах отдельно платится земельный налог.

    5. За недострой придется раскошелиться как за полноценное жилье?

    Рыночный налог на имущество будет собираться и с объектов незавершенного строительства. По той же ставке, что и за жилье. Мотивировка такая: многие не бедные граждане годами не регистрируют свои коттеджи - мол, никак отделку не закончим, - чтобы не платить налоги. А сами давно там живут.

    Но нередко и садоводы-дачники ведут строительство не один год. Так проще финансово. И что теперь, возвел фундамент - налог платить как за дом?

    - Фундамент вряд ли можно назвать объектом незавершенного строительства, поскольку по нему нельзя определить, что за объект будет построен, - разъясняет тонкости законодательства Светлана Жмурко. - Но когда будет понятно, что возводимая постройка в будущем - это дом, баня или иная постройка, которую можно отнести к недвижимости, то она может быть названа объектом незавершенного строительства.

    6. Когда начнем платить по новым правилам?

    Москва и Подмосковье собираются перейти на налог по рыночным ставкам с 1 января 2015 года. Переход будет плавным и растянется на пять лет. По полной сумму налога, исходя из кадастровой стоимости вашей квартиры или дачи, вы в первый раз заплатите только за 2020 год. А до этого налог будет исчисляться по хитрой формуле с понижающими коэффициентами. С 2016-го (на него придутся первые платежи по новым правилам) по 2020-й сумма будет постепенно увеличиваться, примерно на 20% в год.

    7. И куда пойдут все эти деньги?

    Налог на имущество - местный, за счет роста ставок предполагается «подкормить» муниципальные и городские бюджеты. То есть если недвижимость находится в Крыму, то собранные с нее деньги в Крыму и останутся, а если в Москве - то денежки пополнят московский бюджет. А уж дальше - как местные чиновники собранными средствами распорядятся.

    ВАЖНО

    Кто имеет право на льготы

    ✔ Герои Советского Союза и Герои России, кавалеры ордена Славы трех степеней

    ✔ Инвалиды I и II групп

    ✔ Инвалиды с детства

    ✔ Ветераны Великой Отечественной и приравненные к ним лица

    ✔ Чернобыльцы

    ✔ Ликвидаторы ядерных аварий

    ✔ Военнослужащие

    ✔ Члены семей военнослужащих, потерявших кормильца

    ✔ Пенсионеры

    ✔ Воины-интернационалисты

    ✔ Лица, перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате любого рода ядерных испытаний, учений и т. п.

    ✔ Родители и супруги военнослужащих и госслужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей.

    Льготу - полное освобождение от налога на имущество - можно получить только на одну квартиру, одну дачу, один гараж. Если квартир или, скажем, дач в собственности по две, за одну из них льготнику налог платить придется.

    ✔ Кроме всех этих категорий, льготу могут получить люди творческих профессий: если у них в собственности помещение, которое используется как творческая мастерская, студия, ателье, - эта недвижимость может быть освобождена от налога. Аналогичное правило - для жилья, которое используется под негосударственные музеи, галереи, библиотеки.

    Ну и наконец на всю недвижимость, стоимость которой не превышает 300 млн., полагаются налоговые вычеты (то, что не облагается сбором):

    20 льготных квадратов (общей площади) на квартиру,

    10 - на комнату в коммуналке,

    50 - на частный дом, дачу. Налог берется с метража, который эти параметры превышает.

    КАЛЬКУЛЯТОР «КП»

    В центре смогут жить пенсионеры и богатые

    Разница в выплатах у жителей окраин и центра столицы будет огромной. За двушку в 54 квадрата в окраинном спальном районе стоимостью до 10 млн. рублей (ставка 0,1%) надо будет платить, по предварительным прикидкам, около 5500 в год.

    А за стометровую трешку рядом со ст. метро «Цветной бульвар» стоимостью в три раза большей (ставка уже 0,2%) набежит больше 20 тысяч рублей.

    Трешка же в сталинке в районе Тверской собственникам будет стоить в год порядка полсотни тысяч рублей (напомним, пенсионеров это не касается - у них льгота).

    Правда, благодаря переходному периоду прямо в 2016 году резкого роста платежей не будет. На заседании московского правительства приводился такой пример.

    Сейчас сумма налога для квартиры площадью 30 кв. м в начале Ленинского проспекта составляет 193 рубля, в 2016 году заплатить надо будет 736 рублей.

     

     

    Категория: Недвижимость | Просмотров: 730 | | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
    [ Регистрация | Вход ]

    Форма входа

    Логин:
    Пароль:

    Поиск

    Ваша реклама


  • 20% с каждого заказа - партнерская программа Top Shop!
  • Знаменитости
  • Инструкции для uCoz

  • Новости

    Работа в вашем городе

    Календарь

    «  Октябрь 2014  »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
      12345
    6789101112
    13141516171819
    20212223242526
    2728293031

    Главная  |  Аренда  |  Строительство  |  Недвижимость  |  Ж К Х  |  Плохие арендаторы  |  Форум  |  Фото   |  Реклама

    Доски Бесплатных Объявлений - Строительство - Доски Продвижения doski-pro.ru