Главная  |  Аренда  |  Строительство  |  Недвижимость  |  Ж К Х  |  Плохие арендаторы  |  Форум  |  Фото  |  Реклама

   

Разделы

Аренда
Строительство
Недвижимость
ЖКХ
Налоги

Форум

  • Оплата коммуналки напрямую РСО

  • Кто должен платить за ремонт пола в квартире?

  • Кто должен платить за ремонт пола в квартире?

  • Управдома поймали на растрате 100 миллионов рублей платежей

  • Сколько служит газовый счетчик и кто его должен менять

  • Работники ЖКХ случайно сожгли чужую квартиру

  • Нотариусы бесплатно оформят квартиры в Росреестре

  • В Челябинске арендатор продал съемную квартиру и сбежал

  • Изменение Жилищного кодекса с 3 апреля 2018 года

  • Квартиру россиянина затопило голубиным пометом

  • Россиянка подняла арендаторам цену в 300 раз

  • Россиянин сколотил себе гроб в городской квартире и умер

  • Верховный суд запретил отключать коммунальны услуги за долги

  • В ЖКХ введут тарифы "эконом", итд

  • Уменьшить платежи по квартплате

  • Фотоальбомы

    rudecom

    Главная » 2012 » Апрель » 4 » Как перевести ипотеку на созаемщика
    08:23
    Как перевести ипотеку на созаемщика
     
     
    Как перевести ипотечный кредит с двух заемщиков, находившихся в браке, на одного, не потеряв при этом квартиру, разбирался «Финансовый Диалог»
     
     
    За те полтора-два десятка лет, в течение которых осуществляются выплаты по жилищной ссуде, даже самая крепкая семья может распасться. Большинство ипотечных кредитов оформляется на супругов в качестве созаемщиков (учет банком совместного дохода позволяет паре, находящейся в браке, рассчитывать на большую сумму кредита и выгодную процентную ставку), поэтому вопрос — что делать бывшим мужу с женой, ипотечный кредит которых к моменту развода остался непогашенным, оказывается не праздным. Самый невыгодный вариант — продажа квартиры, находящейся в залоге у банка.
     
    Продажа квартиры
     
    Продавать квартиру с обременением невыгодно — чтобы приобрести эту недвижимость, покупатель сначала должен полностью погасить кредит перед банком. Далеко не всякий покупатель согласится на такую непростую схему покупки. По этой причине чаще всего в этой роли выступает агентство недвижимости, которое, пользуясь случаем, предлагает купить у незадачливых заемщиков квартиру с дисконтом в 30–50%. Само собой, этих денег, скорее всего, хватит лишь на погашение оставшейся части кредита. А может и не хватить.
     
    Сбор документов
     
    Другой вариант — перевод кредита на одного из супругов в случае развода. Для этого супругу, который хочет переоформить на себя недвижимость, необходимо обратиться в банк с заявлением о переводе ссуды на него.
    Скорее всего, финансовый институт затребует документы, подтверждающие кредитоспособность заемщика: справку 2НДФЛ, копию трудовой книжки и т. д., объясняет Иван Веденисов, начальник управления ипотечного кредитования ЮниКредит Банка. После этого заявка заемщика будет рассматриваться на кредитном комитете.
     
    Перевод кредита
     
    В случае положительного решения банка супруги обязательно должны будут составить соглашение о разделе собственности (в том
    числе необходимо указать порядок пользования кредитными средствами). Такое соглашение также подлежит согласованию с банком, утверждает Иван Веденисов.
    Собственно, перевод жилищного займа может быть осуществлен как путем выдачи нового кредита, так и оформления дополнительных соглашений к действующим договорам. Если тарифы банка предусматривают взимание комиссии за выдачу кредита, то ее придется заплатить.
     

    Брачный контракт
     
    Соглашение о разделе имущества, которое необходимо для перевода кредита на одного из супругов, — своеобразный аналог брачного контракта.
    Некоторые банки предлагают клиентам оформить подобное соглашение даже перед выдачей ипотечного кредита.
    В нем оговаривается, кто и в какой пропорции делает первоначальный взнос по кредиту, вносит ежемесячные платежи, становится собственником квартиры, а также порядок компенсации в случае развода.
    В случае развода такая бумага значительно упрощает процесс достижения договоренностей между бывшими супругами.
     
    Что причитается
     
    Если ипотечный кредит оформлялся до вступления в брак, то супругу, который лишается недвижимости, необходимо компенсировать размер ежемесячных платежей, пришедшихся на период супружеской жизни.
    Кроме того, если никто из супругов во время выплат по данному кредиту не оформлял налоговый вычет, то права на его получение в случае повторного оформления ипотеки не теряются.
     
    Для справки:
     
    Из 1 тыс. молодых семей, оформивших ипотеку, в течение следующих пяти лет подают на развод менее 1%, подсчитали специалисты ВТБ24.
    Считается, что, оформив ипотечный кредит, мужчина гораздо ответственней подходит к своей карьере, ищет новые источники доходов, а также серьезнее относится к институту брака.
    При этом, согласно статистике, в первые пять лет совместной жизни разводится более половины молодых семей, не обремененных жилищными кредитами.
     
     
     
     
    Категория: Недвижимость | Просмотров: 1388 | | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
    [ Регистрация | Вход ]

    Форма входа

    Логин:
    Пароль:

    Поиск

    Ваша реклама


  • 20% с каждого заказа - партнерская программа Top Shop!
  • Знаменитости
  • Инструкции для uCoz

  • Новости

    Работа в вашем городе

    Календарь

    «  Апрель 2012  »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
          1
    2345678
    9101112131415
    16171819202122
    23242526272829
    30

    Главная  |  Аренда  |  Строительство  |  Недвижимость  |  Ж К Х  |  Плохие арендаторы  |  Форум  |  Фото   |  Реклама

    Доски Бесплатных Объявлений - Строительство - Доски Продвижения doski-pro.ru