Несмотря на вялые темпы прироста, цены на недвижимость в Москве наконец достигли отметки в $5014 (141 294 руб.) за 1 кв. м, сообщил аналитический центр IRN.ru.
В рублевом эквиваленте цена уже приблизилась к докризисному уровню в 158 499 руб., а в долларовом остановилась между максимумом в $6122 и кризисным минимумом 2009 г. — $3865 (116 414 руб.).
Но о былом стремительном росте цен речи нет, отмечает руководитель IRN.ru Олег Репченко. Долларовые цены отражают не только рост рынка, но и укрепление рубля — около 10% с начала года.
Ситуация на вторичном и первичном рынках отличается диаметрально. Новые проекты, которые выходят на рынок, единичны: если раньше продажи начинались на 15-25 объектах в месяц, то с начала этого года — порядка 3, рассказывает гендиректор аналитического центра "Миэля" Владислав Луцков. Он приводит пример: в начале 2005 г. продавалось свыше 500 объектов, сейчас — 275 и предложение квартир по ним ограниченно. В январе — мае в Москве введено 221 300 кв. м жилья, что на 55% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
С начала года цены сделок компании увеличились на 20-30%, при этом конкуренции практически нет, радуется коммерческий директор "Капитал груп" Алексей Белоусов. ПИК поднимает цены на квартиры в Москве в пределах инфляции, говорит представитель компании. Представители "СУ-155", "Ведис групп", "Интеко" и "Дон-строй инвеста" затруднились прокомментировать ценовую политику.
Из-за дефицита новостроек спрос перетекает на вторичный рынок, говорит Луцков. Но к заметному росту это пока не привело: с начала года цены в рублях на вторичном рынке снизились примерно на 0,2%, но в долларах повысились на 10%, сказал руководитель аналитического центра "Инкома" Дмитрий Таганов.
Хрущевки и дорогой старый фонд продавать тяжело, есть квартиры, которые экспонируются месяцами, продолжает риэлтор одного из агентств. "Когда-то люди покупали эти объекты очень дорого и сейчас держат цены", — объясняет он. Снижение количества сделок зафиксировал и Росреестр: в мае 2011 г. в Москве их заключено почти на 22% меньше, чем в предыдущем месяце (7247).
Луцков считает, что в этом году недвижимость будет дорожать на уровне инфляции — на 10-15%. Пока, по мнению Репченко, цены будут находиться вблизи уровня в $5000. Он не исключает роста в предвыборный период, но затем ажиотаж спадет, а объемы строительства начнут расти и цены могут откатиться назад. Сокращение новостроек — явление временное, руководитель стройкомплекса Марат Хуснуллин объясняет его ревизией инвестпроектов и контрактов города.
В этом году в Москве будет введено около 2,5 млн кв. м жилья, сообщил Хуснуллин, в стадии строительства 2807 объектов общей площадью 25 млн кв. м, а разрешений на строительство выдано на пять лет вперед.
Схожая ситуация в Петербурге. По данным "Петербургской недвижимости", средняя цена на жилье массового спроса в Петербурге выросла на 3,6% (с марта 2009 г. по март 2010 г., напротив, упала на 9%). Доля покупателей из регионов приблизилась к докризисному уровню — более 25%, говорит гендиректор Setl City Илья Еременко. У застройщика "ЛенспецСМУ" доля региональных покупателей квартир в Петербурге стабильна — около 30%, сообщил представитель компании.
Несмотря на рост московского и петербургского рынков недвижимости, цены на жилье в среднем по России с марта 2010 г. по март 2011 г. упали на 13,9% (в долларовом исчислении), выяснили аналитики Knight Frank. Причины тому — правительственные программы строительства доступного жилья, а также смещение регионального спроса на рынки недвижимости Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, объясняют они. В других городах предложение существенно превышает спрос, из-за этого цены продолжают падать, сказала директор департамента элитной жилой недвижимости компании Елена Юргенева.
В регионах спрос восстанавливается медленнее, чем в Москве и области, говорит представитель ГК ПИК. Но строящееся жилье в прошлом году дорожало везде, продолжает он: в Москве — в среднем на 12,9%, в Московской области — на 7%, в других регионах — на 9,9%. По словам замдиректора "Мониторинга национального рынка недвижимости" Оксаны Никитиной, с начала 2010 г. рублевые цены на вторичном рынке жилья Самары почти не изменились. Аналогичная ситуация в 2010 г. наблюдалась на первичном рынке, продолжает она: цены выросли на 2-12% в зависимости от года ввода объекта.
В Ростове в I квартале рублевые цены увеличились в среднем на 10% и остановились, говорит гендиректор ростовского агентства недвижимости "Парус" Максим Хмель.
За шесть последних месяцев цены выросли на 10-14%, снизиться они не могли хотя бы из-за инфляции, приводит данные гендиректор крупной строительной компании ЗАО "Дон-КПД" Николай Коробченко.
В Краснодаре с начала года цены не менялись или росли на уровне инфляции, указывает гендиректор краснодарского агентства недвижимости "Аякс-риэлт" Александр Кутченко.
|
