Главная  |  Аренда  |  Строительство  |  Недвижимость  |  Ж К Х  |  Плохие арендаторы  |  Форум  |  Фото  |  Магазин  |  Реклама
   

Разделы

Аренда
Строительство
Недвижимость
ЖКХ
Налоги

Форум

  • Минстрой нашел способ вывести аренду жилья из тени

  • Деньги за ЖКХ минуют посредников

  • Власти Кипра выдали России обвиняемого в хищении 307 млн руб

  • Технология обмана дольщика

  • Закон о создании фонда для дольщиков

  • Как победить управляющую компанию в РФ

  • Об отключении электричества за долги

  • Как обманывают при ремонте жилья?

  • Кто может получить льготы на оплату ЖКХ?

  • Госдума отменила обязательный счетчик на нужды домов

  • Как правильно ухаживать за плиткой?

  • Правила выравнивания пола под плитку

  • В России увеличили налог на недостроенные дома

  • Деревянные окна

  • КАК ПОЛНОСТЬЮ ИЛИ ЧАСТИЧНО ПОГАСИТЬ ДОЛГ ПО ИПОТЕКЕ — СОВЕТЫ

  • Фотоальбомы

    rudecom

    Главная » 2017 » Сентябрь » 14 » Правила жизни на рынке ЖКХ: как победить управляющую компанию в РФ
    18:12
    Правила жизни на рынке ЖКХ: как победить управляющую компанию в РФ




    Правила жизни на рынке ЖКХ: как победить управляющую компанию в РФ

    Оспорить выставляемые в платежках за квартиру тарифы многим в России представляется невыполнимой задачей. DW делится примером того, как это можно успешно сделать.

    После того, как в 2005 году в РФ вступил в силу новый Жилищный кодекс, в небытие ушли ЖЭКи (жилищно-эксплуатационные конторы), существовавшие в Советском Союзе, а затем и в России с 1959 года. С тех пор в стране началась реформа ЖКХ, которая, по сути, длится до сих пор.

    На смену ЖЭКам пришли частные управляющие компании. Пользуясь непрозрачными правилами игры, они зачастую вводят для жильцов завышенные тарифы и несанкционированные сборы. О том, как можно бороться за свои права в таких случаях, DW рассказывает на успешном примере конкретного человека.

    Как устроено управление многоквартирными домами в РФ

    В 2005 году управление многоквартирными домами было передано товариществам собственников жилья (ТСЖ) и управляющим компаниям. Жильцы многоэтажек сами вправе выбирать, будет ли это первый или второй вариант. В первом случае - как это и следует из названия товариществ - управлением занимаются сами собственники.
    Во втором эта работа передается на откуп управляющим компаниям (сегодня они называются управляющими организациями - УО). Уже на этапе принятия решения - а чаще всего в России выбирается формат УО - жильцы подвергают себя риску быть впоследствии обманутыми.

    Жительница одной из новостроек в Воронеже, юрист Галина Платонова рассказала DW, что [b]формат ТСЖ более прозрачный, поскольку сами жильцы участвуют в управлении домом[/b], а председателем выбирается один из собственников.
    Однако из-за нежелания тратить время россияне редко отдают предпочтение этой форме управления. Как сообщил DW Сергей Креков, глава попечительского совета Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), по статистике, всего 15 процентов жилых площадей в России обслуживаются ТСЖ.

    "Управляющие же организации действуют максимально закрыто, - утверждает Платонова. - Проверить законность начислений бывает очень трудно, а добиться документов об утверждении той или иной услуги и ее стоимости и вовсе невозможно. Часто встречаются случаи подделки протоколов общего собрания собственников для введения той или иной услуги".

    Война с управляющей организацией увенчалась успехом

    Будучи юристом, Галина Платонова решила на своем примере доказать, что эффективно бороться с управляющими организациями возможно. "Год назад я стала разбираться в счетах по оплате квартиры и обнаружила строчки, которых не было в договоре управления (подписывается между УО и собственником. - Ред.).
    Также я обратила внимание на начисления на общедомовые нужды и увидела, что они превышают норму. А объем ресурсов на отопление и подогрев холодной воды вовсе не указан, то есть начисления по этим услугам не раскрыто", - вспоминает юрист.

    Платонова запросила у своей управляющей организации основания начисления платежей за два с половиной года и подала заявления об исключении и перерасчете начислений. Запрос был проигнорирован. После этого женщина подала на УО жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). Там ответили, что нарушений не обнаружили.

    Прокуратура и суд встали на сторону жильца

    Тогда Платонова обратилась в районную прокуратуру с жалобой уже на ГЖИ и УО. Прокуратура признала нарушения и выписала предписания об их устранении в течение месяца. УО предписание не исполнила и была оштрафована на 20 тысяч рублей.
    "В ноябре 2016 года я подготовила исковые заявления о перерасчете всех незаконных начислений и подала в районный суд. В иск я включила компенсацию морального вреда. В феврале суд удовлетворил мои требования", - делится опытом истица.

    Общая сумма перерасчета составила 68 тысяч рублей, моральный ущерб был оценен в 8 тысяч. По закону в случае удовлетворения иска судом истцу присуждается 50 процентов от суммы признанных законными требований, то есть выигрыш Платоновой составил в общей сложности 42 тысячи рублей (34 тысячи по основным требованиям и 8 тысяч за моральный ущерб). На данный момент судебное решение находится на стадии исполнения приставами.

    Полезные советы от успешного истца

    При разборе платежки Платонова советует обращать внимание на изменение тарифов, выставляемых непосредственно управляющей компанией - например, увеличивать плату за содержание жилья без решения общего собрания собственников УО не имеет права. Также как и в ее случае, имеет смысл отслеживать, не появляются ли в счете начисления по услугам, которых нет в договоре с УК, а также всегда ли указан объем потребляемых ресурсов.

    По словам юриста, при обнаружении нарушений жильцу достаточно обратиться в свою УО с заявлением в свободной форме с изложением проблемы. Если в течение 10 дней не поступит ответа, можно идти в суд или контролирующие и надзорные организации (ГЖИ или Роспотребнадзор).

    "Заявление в УО нужно предоставить в двух экземплярах, на одном из которых будет поставлена отметка о получении с датой. Этот экземпляр будет находиться у вас и служить доказательством вашего обращения", - пояснила Платонова. Обращения в контролирующие и надзорные органы не обязательны. Они имеют значение для снятия проблем, важных для всего дома.

    "Для решения персональной проблемы можно идти сразу в суд, - рекомендует юрист. - Судебное разбирательство у многих ассоциируется с длительным процессом, однако в случае с коммунальными платежами принятие решения даже через пять месяцев оправдает себя.
    Ведь если не решить этот вопрос, незаконные начисления вы будете платить годами", - добавляет Платонова. Правда, предупреждает Сергей Креков, порой судебный процесс затягивается, и может так случиться, что за время рассмотрения обращения управляющая компания просто обанкротится.

    За незаконное отключение света можно засудить

    Многие жильцы, обнаружив незаконные поборы в своих платежках, предпочитают просто не платить, не предпринимая никаких правовых действий по выведению на чистую воду своей управляющей компании. Как это ни странно, в принципе такая модель поведения может быть оправданной.
    Максимум, что может сделать в этом случае УО, - это обратиться в суд, однако ей самой это невыгодно, так как при рассмотрении дела обнаружатся ее же нарушения.

    Чаще компании предпочитают отключать должникам электричество, причем делается это, как правило, незаконно, поскольку закон предусматривает обязательное вручение уведомления должнику под расписку за 3 дня до отключения. Без его подписи отключение незаконно.
    Если оно произошло, нужно звонить в полицию. По факту установленного ею незаконного отключения можно будет обратиться в суд для возмещения расходов и убытков, а также морального ущерба.

    Всего, по данным Минстроя России, по состоянию на первую половину 2017 года сумма задолженности населения по ЖКХ составляет 645 млрд рублей. При этом, по оценкам АКОН, долги жильцов непосредственно перед УО растут: если в 2014 году они составляли 10 процентов от совокупного коммунального платежа, то в данный момент уже около 20 процентов.


     
    Просмотров: 51 | | Теги: Правила жизни на рынке ЖКХ: как поб, жкх | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
    [ Регистрация | Вход ]

    Форма входа

    Логин:
    Пароль:

    Поиск

    Ваша реклама


  • 20% с каждого заказа - партнерская программа Top Shop!
  • Знаменитости
  • Инструкции для uCoz

  • Новости

    Работа в вашем городе

    Календарь

    «  Сентябрь 2017  »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
        123
    45678910
    11121314151617
    18192021222324
    252627282930

    Главная  |  Аренда  |  Строительство  |  Недвижимость  |  Ж К Х  |  Плохие арендаторы  |  Форум  |  Фото   |  Д.О  |  Каталог  |  Магазин  |  Реклама

    Интернет - Магазин - СЕКС - МАШИН. Просто купи и получи удовольствие      

    Доски Бесплатных Объявлений - Строительство - Доски Продвижения doski-pro.ru