Главная  |  Аренда  |  Строительство  |  Недвижимость  |  Ж К Х  |  Плохие арендаторы  |  Форум  |  Фото  |  Реклама

   

Разделы

Аренда
Строительство
Недвижимость
ЖКХ
Налоги

Форум

  • Уменьшить платежи по квартплате

  • Сколько хранить квитанции об оплате коммунальных услуг

  • Замена канализационного стояка в квартире - за чей счет?

  • Временные жильцы. Если не сообщить о них, то ?

  • Минфин разъяснил порядок обложения налогом построек на даче

  • Батарея раздора: тепло раздадут по счетчику

  • Как защитить свою недвижимость от мошеннических сделок

  • Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

  • Кого освободят от налога на землю?

  • Льготников освободят от земельного налога на участки в 6 сот

  • Оплата коммуналки напрямую РСО

  • Власти придумали схему продажи квартир в новостройке

  • Похороны без переплат. Можно ли сделать дешевле проводы

  • В квартирах позволят ставить личные счетчики тепла

  • Пенсионерка подарила незнакомке долю в квартире и пропала

  • Фотоальбомы

    rudecom

    Главная » 2015 » Август » 12 » Минстрой меняет правила стройки
    04:24
    Минстрой меняет правила стройки





                         В распоряжении «Ведомостей» оказались разработанные Минстроем поправки в Градостроительный кодекс.

    Весной законопроект был направлен в правительство, говорит представитель министерства. Документ нацелен на упорядочение отрасли, объясняет он: градостроительная деятельность должна осуществляться в соответствии с утвержденными документами территориального планирования, градостроительного зонирования и т. д.

    Главная идея Минстроя — все стройки должны осуществляться на основании генерального плана, как основного документа развития городской территории. Он должен давать четкие гарантии застройщикам и инвесторам, обеспечивать информацией о градостроительном потенциале каждого объекта недвижимости, говорится в пояснительной записке Минстроя.

    В генпланы должны быть включены сведения о комплексном развитии территорий. Это позволит предусмотреть виды и мощность необходимых объектов строительства, определить их местоположение, подготовить графики строительства, синхронизируя их с программами комплексного развития инфраструктуры.
    Для этого должны быть детально проработаны проекты планировок, а также проведены инженерные изыскания. По сути, это означает, что генплан должен быть детализирован до описания кварталов, говорит близкий к Минстрою источник. Сегодня каждое муниципальное образование и населенный пункт должны иметь свои генпланы, но не везде они разработаны, сроки принятия этого документа перенесены до 1 июля 2016 г.

    Сейчас основной документ для получения разрешения на строительство для застройщиков — градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Он содержит информацию о земельном участке и параметры его застройки.

    «Некоторые органы власти посредством ГПЗУ буквально перекраивают города под себя. Кроме того, при согласовании неправомерно требуют дополнительные документы, чтобы иметь рычаги воздействия на застройщиков», — объясняет представитель Минстроя. Все эти меры обеспечат переход от строительства «квадратных метров» к строительству жилой среды, говорится в пояснительной записке к законопроекту.

    Однако региональные власти и инвесторы уверены, что законопроект в таком виде может обрушить рынок. «Действующий Градостроительный кодекс позволяет области вводить по 15−17 млн кв. м недвижимости ежегодно. Чем он плох?» — комментирует заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин.
    Основные возражения связаны с тем, что с принятием этих поправок обрушится уже выстроенная иерархия градостроительной документации, продолжает он: «Сейчас каждый последующий документ детализирует предыдущий — схема территориального планирования (СТП) области, потом СТП района и т. д.
    Непонятно также, зачем так детально разрабатывать проект планировки территории и отменять ГПЗУ, который как раз дает предельную детализацию».

    «Не все положения закона, которые предлагаются, устраивают Москву, — говорил недавно и заммэра Москвы Марат Хуснуллин. — Мы видим, что ряд предложений могут иметь для города, для его градостроительного развития не лучшие последствия».

    «В Москве выданы ГПЗУ на десятки миллионов квадратных метров, принятие изменений в закон приведет к необходимости согласования и получения новой разрешительной документации, что повлечет увеличение затрат, которые в конечном счете будут возложены на покупателей недвижимости со всеми отрицательными последствиями для рынка», — комментирует исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

    По его словам, генплан создает правовые основания для устойчивого и комплексного развития территорий на перспективу. В предлагаемом проекте документация будет разрабатываться под конкретный объект, который может и не воплотиться впоследствии. А изменения по проектам планировок, по его мнению, приведут к «крайне дорогим и неэффективным требованиям постоянного проведения публичных слушаний по внесению изменений». А поскольку процессу должны предшествовать инженерные изыскания, это усложнит и удорожит разработку градостроительной документации.

    Отменять ГПЗУ при существующем объеме выданных документов — значит приостановить строительную отрасль на продолжительное время, считает президент группы ПСН Максим Гасиев. «Сейчас работают те механизмы, которые понятны и инвесторам, и застройщикам. Градкодекс защищает интересы города и служит основой для понимания, контроля и реализации необходимого объема строительства, — рассказывает гендиректор ГК МИЦ Павел Поселенов.
    — Отмена одного из элементов цепочки действующего регламента — ГПЗУ, проектов планировок и т. д. — означает остановку развития отрасли и хаос».
    При сегодняшнем слабом состоянии рынка недвижимости все это может привести к значительным негативным последствиям, а ряд компаний просто не выживут, уверен Гасиев.

    «Никаких революций не будет», — парирует представитель Минстроя. «В законопроекте прописан переходный период в два года. Если его примут в осеннюю сессию, у инвесторов есть время до конца 2017 г. решить все вопросы», — объясняет чиновник.
    Если проект примут в этом виде, объем ручного управления существенно сократится, считает партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский.




     
    Категория: Строительство | Просмотров: 255 | | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
    [ Регистрация | Вход ]

    Форма входа

    Логин:
    Пароль:

    Поиск

    Ваша реклама


  • 20% с каждого заказа - партнерская программа Top Shop!
  • Знаменитости
  • Инструкции для uCoz

  • Новости

    Работа в вашем городе

    Календарь

    «  Август 2015  »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
         12
    3456789
    10111213141516
    17181920212223
    24252627282930
    31

    Главная  |  Аренда  |  Строительство  |  Недвижимость  |  Ж К Х  |  Плохие арендаторы  |  Форум  |  Фото   |  Реклама

    Доски Бесплатных Объявлений - Строительство - Доски Продвижения doski-pro.ru