|
Налог на имущество физлиц
|
|
| regiser | Дата: Среда, 15.10.2014, 21:43 | Сообщение # 1 |
|
Генерал-майор
Группа: Администраторы
Сообщений: 362
Репутация: 5
Статус: Offline
| 
Президент РФ подписал федеральный закон, предусматривающий переход до 2020 года к расчету налога на имущество физлиц, исходя из его кадастровой стоимости
Как сообщил официальный сайт Кремля, Путин подписал закон "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу закона РФ "О налогах на имущество физических лиц".
В соответствии с законом, Налоговый кодекс дополняется отдельной главой о налоге на имущество физлиц, который будет рассчитываться исходя из ее кадастровой стоимости, если в субъекте РФ утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
Как ранее сообщалось, налоговые ставки будут устанавливаться местными органами власти в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы, что позволит муниципальным бюджетам получать дополнительные доходы.
Для жилых домов, в том числе недостроенных, жилых помещений, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение, гаражей и машиномест, а также хозстроений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв м, расположенных на садовых и дачных земельных участках, ставка налога не должна превышать 0,1%.
Однако муниципалитетам предоставляется право уменьшать эту ставку до нуля, либо увеличивать до 0,3%.
Для коммерческой недвижимости (торговые и офисные объекты) и дорогостоящей недвижимости (свыше 300 млн рублей) ставка не должна превышать 2%, для прочей недвижимости - 0,5%.
Действующие льготы по налогу на имущество граждан сохраняются, но устанавливается ограничение по этим льготам по одному объекту каждой категории.
Закон вступает в силу с 1 января 2015 года, но для регионов предусмотрен пятилетний период для перехода к расчету налога на имущество физлиц исходя из ее кадастровой стоимости. Регионы, желающие перейти к новой системе расчета налога уже с 2015 года, должны принять решение об этом до 20 ноября 2014 года.
В переходный период, при расчете налога исходя из кадастровой стоимости, муниципалитет будет применять понижающий коэффициент, чтобы избежать резкого роста суммы налога. В результате, сумма налога ежегодно может возрастать не более чем на 20%.
В случае определения налоговой базы, исходя из инвентаризационной стоимости, сохраняются действующие ставки налога. Для недвижимости стоимостью до 300 млн рублей ставка составит до 0,1%, от 300 млн до 500 млн рублей - от 0,1 до 0,3%, свыше 500 млн рублей - от 0,3 до 2%.
С 2020 года при расчете налога на имущество физлиц по всей стране будет использоваться только кадастровая стоимость.
МОСКВА, 6 октября. /ТАСС/
Знаменитости
Автоаварии в инстаграм @awtoawarii
|
| |
|
|
| regiser | Дата: Среда, 15.10.2014, 21:53 | Сообщение # 2 |
|
Генерал-майор
Группа: Администраторы
Сообщений: 362
Репутация: 5
Статус: Offline
| 
С 1 января 2015 года в Москве может измениться порядок расчета налога на недвижимость
На рассмотрение в столичный парламент внесут законопроект об установлении нового порядка расчета налога на имущество физических лиц в Москве по кадастровой стоимости, сообщил руководитель департамента экономической политики Москвы Максим Решетников.
Во вторник 14-10-14 законопроект был одобрен на заседании правительства города. По словам чиновника, ключевое положение законопроекта - изменение налоговой базы для расчета налога на имущество физических лиц при резком снижении ставки.
Вместо инвентаризационной стоимости как совокупной цены строительных материалов, индексированной на дату их изготовления, применяется кадастровая оценка, приближенная к реальной стоимости, но "в среднем ниже ее на 15-20%".
"В прежнем виде налог на имущество физлиц уже давно не решает задачи социальной справедливости", - сказал Решетников. По его словам, "налицо перекос", когда за элитную недвижимость в центре Москвы собственники платят в десятки раз меньше, чем владельцы квартир в новостройках на окраинах.
Новый порядок может быть введен с 1 января 2015 года. Первые выплаты по новой системе придутся на второе полугодие 2016 года, а окончательно новая система начнет действовать только в 2020 году.
"Налог никак не коснется примерно трети москвичей - 1,7 млн жителей Москвы относятся к льготным категориям", - заявил Решетников. По его словам, закон также никак не коснется каждой седьмой квартиры в городе, которая сдается жильцам по договору социального найма.
Как изменится порядок налогообложения
Решетников добавил, что в денежном выражении ожидаемый рост налоговой нагрузки на небольшие квартиры будет незначительным для любого района города.
Как уточнил чиновник, три четверти москвичей будут платить по налоговой ставке 0,1%, поскольку 77% квартир в городе имеют кадастровую стоимость до 10 млн руб. По сравнению с действующей инвентаризационной ставкой это в шесть-семь раз ниже, при этом все налоговые льготы будут сохранены.
Сейчас в Москве этот налог не платят пенсионеры, инвалиды и еще 13 категорий льготников.
Проект закона устанавливает следующие налоговые ставки в отношении жилых домов, квартир, иных жилых помещений независимо от площади, а также хозяйственных построек площадью до 50 кв. м:
при кадастровой стоимости одного объекта до 10 млн руб. - 0,1% (77% квартир);
свыше 10 млн до 20 млн руб. - 0,15% (20% квартир) ;
свыше 20 млн до 50 млн руб. - 0,2% (2% квартир);
свыше 50 млн до 300 млн руб. - 0,3% (менее 1% квартир).
Налог в отношении гаражей и прочего 
Налоговые ставки в отношении гаражей и машино-мест составят 0,1%;
жилых объектов незавершенного строительства - 0,3%;
объектов торговли, общепита, а также объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн руб., - 2%;
прочих объектов недвижимости - 0,5%.
Для всех категорий налогоплательщиков вводится налоговый вычет в размере 20 кв. м для квартир, 10 кв. м - для комнат и 50 кв. м - для объектов индивидуального жилищного строительства.
МОСКВА, 14 октября 2014 /ТАСС/.
Знаменитости
Автоаварии в инстаграм @awtoawarii
|
| |
|
|
| regiser | Дата: Среда, 15.10.2014, 21:59 | Сообщение # 3 |
|
Генерал-майор
Группа: Администраторы
Сообщений: 362
Репутация: 5
Статус: Offline
| 
В Архангельской области исчислять налог на имущество по-новому порядку будут с 1 января 2015 года
Правительство Архангельской области подготовило проект закона, предусматривающий единую дату перехода на исчисление налога на имущество физических на основе кадастровой стоимости.
На новую систему расчета предлагается перейти с 1 января 2015 года. Для этого муниципальным образованиям необходимо до 1 декабря утвердить соответствующие ставки.
Напомним, 4 октября 2014 года приняты поправки в Налоговый кодекс, «привязавшие» налог на имущество к кадастру (сейчас он исчисляется на основе данных об инвентаризационной стоимости объектов).
При этом регионам дано право переходного периода — самостоятельно решить, когда налоги будут рассчитываться по новому принципу. Главное - предлагаемый порядок должен быть введен на всей территории субъекта Российской Федерации до 2020 года.
«Необходимые условия для перехода на новый порядок исчисления налога на имущество физических лиц в Архангельской области имеются - кадастровая оценка объектов недвижимости проведена, и ее результаты утверждены постановлением Правительства Архангельской области от 18 декабря 2012 года № 596-пп», - говорится в пояснительной записке законопроекта.
В случае принятия областного закона нормативные правовые акты муниципальных образований Архангельской области о введении налога на имущество физических лиц должны быть приведены в соответствие с Кодексом и опубликованы не позднее 1 декабря 2014 года.
Знаменитости
Автоаварии в инстаграм @awtoawarii
|
| |
|
|
| regiser | Дата: Среда, 15.10.2014, 22:03 | Сообщение # 4 |
|
Генерал-майор
Группа: Администраторы
Сообщений: 362
Репутация: 5
Статус: Offline
| 
Расчет налога на имущество в Подмосковье будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости с 2015 г.
Красногорск. 14 октября. ИНТЕРФАКС - Московская область со следующего года перейдет к налогообложению недвижимого имущества, исходя из его кадастровой, а не инвентаризационной стоимости, соответствующий проект закона был рассмотрен во вторник на заседании регионального правительства, передал корреспондент "Интерфакса".
"Федеральным законом модернизирован налог, плательщиком которого является практически каждый гражданин, каждый собственник квартиры, дачи и любого другого недвижимого имущества. (…) Теперь налог на недвижимое имущество физических лиц будет рассчитываться исходя из его кадастровый стоимости, а не инвентаризационной", - сказал министр имущественных отношений Подмосковья Андрей Аверкиев.
Согласно законопроекту переход Московской области к новой схеме налогообложения недвижимого имущества физических лиц должен произойти 1 января 2015 года.
По словам А.Аверкиева, в настоящее время средняя инвентаризационная стоимость по Московской области для налогообложения составляет порядка 4-5 тыс. рублей за кв.м.
Законопроект при переходе к новой системе налогообложения предусматривает введение гибких налоговых ставок и упорядочивание налоговых льгот.
По мнению А.Аверкиева, это позволит эффективно администрировать налоговые платежи, обеспечивая стабильный рост налоговых доходов в местные бюджеты.
Знаменитости
Автоаварии в инстаграм @awtoawarii
|
| |
|
|
| regiser | Дата: Среда, 15.10.2014, 22:05 | Сообщение # 5 |
|
Генерал-майор
Группа: Администраторы
Сообщений: 362
Репутация: 5
Статус: Offline
| Налогом не будут облагаться:
10 кв. м жилья, если вы собственник комнаты,
20 кв. м жилья, если вы собственник квартиры,
50 кв. м, если владеете домом.
Льготы по налогу, которые действовали ранее, будут сохранены только в отношении одного объекта недвижимости каждого вида. Например, на одну квартиру, один дом и один гараж.
Пенсионеров полностью освободят от уплаты налога, но только по одному объекту собственности на выбор каждого вида.
Например, если у вас есть три квартиры и гараж, льготу вы получите только на одну квартиру и гараж.
Знаменитости
Автоаварии в инстаграм @awtoawarii
|
| |
|
|
| regiser | Дата: Среда, 15.10.2014, 22:06 | Сообщение # 6 |
|
Генерал-майор
Группа: Администраторы
Сообщений: 362
Репутация: 5
Статус: Offline
| Говорить о том, что налог увеличится в 10 раз, пока рано.
Налог будет расти постепенно, равными частями в течение пяти лет.
Знаменитости
Автоаварии в инстаграм @awtoawarii
|
| |
|
|
| regiser | Дата: Среда, 15.10.2014, 22:11 | Сообщение # 7 |
|
Генерал-майор
Группа: Администраторы
Сообщений: 362
Репутация: 5
Статус: Offline
| 
Расходы дачников на свет и воду не будут облагаться налогом
Госдума приняла в первом чтении законопроект, по которому предлагается не облагать налогом платежи дачников за электричество, воду и газ, передает корреспондент "Росбалта".
Как пояснил автор проекта, депутат от КПРФ Александр Русских, сейчас платежи дачников за потребление коммунальных ресурсов, поступающие на счет садоводческих объединений, признаются реализационными доходами и должны учитываться в составе доходов при определении налоговой базы.
Однако, по его словам, такие платежи по своей природе не являются прибылью организации.
Во избежание оплаты налога дачники прибегают к заключению договора комиссии или агентского договора, что приводит к дополнительным затратам граждан.
Знаменитости
Автоаварии в инстаграм @awtoawarii
|
| |
|
|
| regiser | Дата: Пятница, 17.10.2014, 10:58 | Сообщение # 8 |
|
Генерал-майор
Группа: Администраторы
Сообщений: 362
Репутация: 5
Статус: Offline
| 
Сколько мы будем платить за дачи и квартиры по новому налогу
В начале октября 2014 президент подписал закон о нашумевшем налоге на недвижимость.
Точнее сказать, называться он будет по-прежнему - налог на имущество. Но рассчитываться - по-новому, исходя из приближенной к рыночной стоимости жилья и прочей недвижимости.
1. Кого этот рыночный налог касается?
Всех собственников недвижимости - то есть квартир, комнат в коммуналке, частных домов, дач, гаражей и т. п. Все, кто платит налог на имущество сейчас, будут платить его и по новым правилам. Но изменится схема исчисления налога.
Сейчас мы его платим, исходя из инвентаризационной стоимости (в народе говорят, по БТИ), которая, как правило, существенно ниже рыночной, а будем - по кадастровой, приближенной к рыночной. То есть денег - в той или иной степени - придется выкладывать больше.
НЕ платят и не будут платить налог те, у кого квартиры или комнаты НЕ приватизированы. В этом случае берется плата за социальный найм.
Кроме того, есть льготные категории граждан, которые от налога на имущество освобождены (см. «Важно»). В Москве, по словам руководителя Департамента экономической политики Максима Решетникова, таких льготников порядка 1,7 млн. человек.
2. Что такое кадастровая стоимость
Определяется она по специальной методике. Учитываются не только технические параметры дома, как при стоимости по БТИ, но и рыночные факторы: местоположение, престижность района, тип дома и т. п.
Как оценена ваша квартира или дача, можно узнать:
а) воспользовавшись публичной кадастровой картой на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru),
б) попросив выписку из госкадастра в местной кадастровой палате.
Кадастровую оценку можно оспорить через суд.
3. А если собственников несколько?
Налог рассчитывается на всю квартиру - с учетом вычета, а потом делится между собственниками пропорционально их доле. То же - с дачами и прочим.
4. Как платить за дачу или дом на земельном участке
Тут возможны варианты - в зависимости от того, что именно написано в вашем свидетельстве о собственности.
Вариант А. Единый недвижимый комплекс.
Такая формулировка стала появляться в документах недавно, с последними поправками в Гражданский кодекс.
- Если недвижимое имущество, расположенное на одном земельном участке, было зарегистрировано как единый недвижимый комплекс, то это имущество будет облагаться и единым налогом, - объясняет адвокат Светлана Жмурко.
То есть дом, гараж, баня, сарай, домик для гостей будут считаться одним объектом. И налоговый вычет вы получите по особой схеме - не в метрах на каждое строение, а миллион рублей за все. Проще говоря, если кадастровая стоимость всех ваших построек не превышает миллиона рублей, то налог платить не придется.
Вариант Б. Дом плюс хозпостройки.
В этом случае налог будет рассчитываться на все строения по отдельности. Но только на те, площадь которых более 50 кв. м (строения меньшего размера на садовых-дачных участках от налога освобождаются). Точнее, за метры, которые превышают льготные 50.
При обоих вариантах отдельно платится земельный налог.
5. За недострой придется раскошелиться как за полноценное жилье?
Рыночный налог на имущество будет собираться и с объектов незавершенного строительства. По той же ставке, что и за жилье. Мотивировка такая: многие не бедные граждане годами не регистрируют свои коттеджи - мол, никак отделку не закончим, - чтобы не платить налоги. А сами давно там живут.
Но нередко и садоводы-дачники ведут строительство не один год. Так проще финансово. И что теперь, возвел фундамент - налог платить как за дом?
- Фундамент вряд ли можно назвать объектом незавершенного строительства, поскольку по нему нельзя определить, что за объект будет построен, - разъясняет тонкости законодательства Светлана Жмурко.
- Но когда будет понятно, что возводимая постройка в будущем - это дом, баня или иная постройка, которую можно отнести к недвижимости, то она может быть названа объектом незавершенного строительства.
6. Когда начнем платить по новым правилам?
Москва и Подмосковье собираются перейти на налог по рыночным ставкам с 1 января 2015 года. Переход будет плавным и растянется на пять лет. По полной сумму налога, исходя из кадастровой стоимости вашей квартиры или дачи, вы в первый раз заплатите только за 2020 год.
А до этого налог будет исчисляться по хитрой формуле с понижающими коэффициентами. С 2016-го (на него придутся первые платежи по новым правилам) по 2020-й сумма будет постепенно увеличиваться, примерно на 20% в год.
7. И куда пойдут все эти деньги?
Налог на имущество - местный, за счет роста ставок предполагается «подкормить» муниципальные и городские бюджеты. То есть если недвижимость находится в Крыму, то собранные с нее деньги в Крыму и останутся, а если в Москве - то денежки пополнят московский бюджет. А уж дальше - как местные чиновники собранными средствами распорядятся.
ВАЖНО
Кто имеет право на льготы
✔ Герои Советского Союза и Герои России, кавалеры ордена Славы трех степеней
✔ Инвалиды I и II групп
✔ Инвалиды с детства
✔ Ветераны Великой Отечественной и приравненные к ним лица
✔ Чернобыльцы
✔ Ликвидаторы ядерных аварий
✔ Военнослужащие
✔ Члены семей военнослужащих, потерявших кормильца
✔ Пенсионеры
✔ Воины-интернационалисты
✔ Лица, перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате любого рода ядерных испытаний, учений и т. п.
✔ Родители и супруги военнослужащих и госслужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей.
Льготу - полное освобождение от налога на имущество - можно получить только на одну квартиру, одну дачу, один гараж. Если квартир или, скажем, дач в собственности по две, за одну из них льготнику налог платить придется.
✔ Кроме всех этих категорий, льготу могут получить люди творческих профессий: если у них в собственности помещение, которое используется как творческая мастерская, студия, ателье, - эта недвижимость может быть освобождена от налога. Аналогичное правило - для жилья, которое используется под негосударственные музеи, галереи, библиотеки.
✔ Ну и наконец на всю недвижимость, стоимость которой не превышает 300 млн., полагаются налоговые вычеты (то, что не облагается сбором):
20 льготных квадратов (общей площади) на квартиру,
10 - на комнату в коммуналке,
50 - на частный дом, дачу. Налог берется с метража, который эти параметры превышает.
КАЛЬКУЛЯТОР «КП»
В центре смогут жить пенсионеры и богатые
Разница в выплатах у жителей окраин и центра столицы будет огромной. За двушку в 54 квадрата в окраинном спальном районе стоимостью до 10 млн. рублей (ставка 0,1%) надо будет платить, по предварительным прикидкам, около 5500 в год.
А за стометровую трешку рядом со ст. метро «Цветной бульвар» стоимостью в три раза большей (ставка уже 0,2%) набежит больше 20 тысяч рублей.
Трешка же в сталинке в районе Тверской собственникам будет стоить в год порядка полсотни тысяч рублей (напомним, пенсионеров это не касается - у них льгота).
Правда, благодаря переходному периоду прямо в 2016 году резкого роста платежей не будет. На заседании московского правительства приводился такой пример.
Сейчас сумма налога для квартиры площадью 30 кв. м в начале Ленинского проспекта составляет 193 рубля, в 2016 году заплатить надо будет 736 рублей.
Знаменитости
Автоаварии в инстаграм @awtoawarii
|
| |
|
|
| regiser | Дата: Пятница, 17.10.2014, 11:28 | Сообщение # 9 |
|
Генерал-майор
Группа: Администраторы
Сообщений: 362
Репутация: 5
Статус: Offline
| 
Не подъемное жилье
На днях президент России Владимир Путин подписал закон, меняющий способ исчисления налога на имущество физических лиц. Для большинства россиян, имеющих собственную недвижимость, этот налог увеличится. Портал Банки.ру с помощью экспертов попытался разобраться в тонкостях будущего модернизированного налога.
Президент России подписал федеральный закон о внесении изменений в Бюджетный кодекс РФ, предусматривающий переход до 2020 года к расчету налога на имущество физических лиц исходя из его кадастровой стоимости.
Ставки по налогу будут устанавливаться местными органами власти в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы, что позволит хронически дефицитным региональным и муниципальным бюджетам получать дополнительные доходы.
Во спасение регионов
Решения проблемы роста доходов региональных бюджетов (сейчас в России осталось менее десяти регионов-доноров против 19 в «нищем» 1999 году) искались не один месяц.
В последние месяцы как один из способов рассматривалось возвращение отмененного десять лет назад налога с продаж. Однако эта идея в итоге не нашла поддержки в экономическом блоке правительства и не получила одобрения президента. Теперь одним из вариантов пополнения доходной базы местных бюджетов станет новый налог на недвижимость.
По состоянию на 1 августа этого года 40 бюджетов регионов России оказались с дефицитом, 43 – с текущим профицитом. При этом до конца года Минфин России ожидает увеличения дефицитности региональных бюджетов. По прогнозам ведомства, по итогам 2014 года совокупный дефицит региональных бюджетов может составить 400–500 млрд рублей.
Однако у рейтингового агентства Moody’s более пессимистичный сценарий – 860 млрд рублей. По итогам 2013 года общий долг регионов РФ составил 1,742 трлн рублей, годом ранее этот показатель составлял 1,338 трлн. Таким образом, за год долги регионов выросли почти на 29%.
Одна из причин дефицита бюджета – сокращение бюджетных трансфертов регионам до 1,050 трлн рублей в 2014 году с 1,5 трлн в 2013-м. Также свое влияние оказало снижение сборов налога на прибыль. По оценкам Moody’s, сборы могут снизиться в 2014 году на 7%, а для большинства регионов это важная статья доходов.
Имущество старое, налог новый
Основные изменения заключаются в подходе к определению базы для расчета налога. Если размер текущего налога рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости, то согласно новому законодательству за основу будет приниматься кадастровая стоимость недвижимого имущества.
В прежней версии закона ставка рассчитывалась исходя из инвентаризационной стоимости
и для недвижимости стоимостью до 300 тыс. рублей составляла до 0,1%,
от 300 тыс. до 500 тыс. – от 0,1% до 0,3%,
свыше 500 тыс. – от 0,3% до 2%.
Сейчас ставка будет зависеть от кадастровой стоимости и типа недвижимости.
Для жилых помещений ставка налога составит 0,1%. При этом муниципалитеты могут менять базовую ставку от 0% до 0,3%.
Для торговых и административно-деловых центров, офисов и т. п. ставка составляет 2%. Эта же ставка будет действовать для недвижимости, которая стоит больше 300 млн рублей. Причем льготы для этой категории не действуют.
Остальная недвижимость будет облагаться налогом в 0,5%.
«Кадастровая стоимость в большинстве случаев превышает инвентаризационную и должна являться максимально приближенной к рыночной стоимости недвижимого имущества», – поясняет старший юрист компании Goltsblat BLP LLP Александр Ерасов.
Инвентаризационная стоимость определяется органами Ростехинвентаризации, а кадастровая – кадастровой палатой. Данные будут находиться в открытом доступе на сайте Росреестра.
При этом стоит отметить, что кадастровая стоимость определяется на основании массовой оценки, не учитывающей индивидуальные характеристики конкретных квартир, гаражей и остальных типов недвижимости, говорит руководитель практики коллегии адвокатов «Муранов, Черняков и партнеры» Олег Москвитин. В связи с этим такая стоимость, как правило, отличается в ту или иную сторону от рыночной цены актива. По словам Москвитина, особенно сильно вырастут цены по кадастровой стоимости на старый жилищный фонд в дорогих районах и больших городах.
Насколько выше будет налог после введения изменений, зависит от нескольких факторов.
Во-первых, от разницы инвентаризационной и кадастровой стоимости жилья.
Во-вторых, от ставок, которые будут установлены в конкретных муниципальных образованиях, а также городах федерального значения, – на местном уровне ставки могут быть увеличены не более чем в три раза по сравнению с установленными федеральным законом либо уменьшены до нуля.
Новый порядок исчисления налога на недвижимость вступает в силу с 1 января 2015 года.
Но фактически он начнет применяться только после того, как будут подготовлены нормативные правовые акты муниципалитетов. А это станет возможным после утверждения субъектами РФ результатов определения кадастровой стоимости, подчеркивает юрист компании Goltsblat BLP LLP Александр Ерасов. «Поскольку новый закон позволяет увеличить налоговые поступления в местные бюджеты, наиболее вероятно, что затягиваться введение нового порядка не будет», – прогнозирует Ерасов.
Рост налоговой нагрузки будет постепенным.
Закон предполагает четырехлетний переходный период, в течение которого физлица будут выплачивать гибрид старого и нового налога, рассчитанный по формуле
Н = (Н1 — Н2) × K + Н2, где Н1 – налог, рассчитанный по старой схеме, Н2 – налог, рассчитанный по новой схеме, а К – коэффициент, который будет меняться каждый год в течение четырех лет (соответственно, 0,2, 0,4, 0,6, 0,8).
«При этом мы полагаем, что федеральные экономические и налоговое ведомства обязаны представить общественности более точные расчеты предстоящего увеличения налоговой нагрузки и предполагаемых дополнительных поступлений в бюджет. Возможно, такие данные есть, но нам они неизвестны», – говорит Олег Москвитин.
Льготы, предусмотренные новым законом, во многом схожи с теми, которые существуют сейчас.
В категорию граждан, на которых распространяется льгота, входят
пенсионеры,
инвалиды I и II групп инвалидности,
инвалиды детства,
военнослужащие со стажем службы более 20 лет,
потерявшие кормильца члены семей военнослужащих,
участники определенных законом боевых действий и т. д.
Льгота будет предоставляться в размере 100%, однако она дается только на одну квартиру или комнату, один дом, один гараж и другие объекты налогообложения», – говорит Москвитин.
Также при начислении налога будут применяться налоговые вычеты. К примеру, в отношении квартир налоговая база будет определяться как их кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости
20 кв. м общей площади этой квартиры,
в отношении комнат – 10 кв. м,
в отношении жилых домов – 50 кв. м, поясняет Александр Ерасов из Goltsblat BLP LLP.
Установленный законом размер вычетов может быть увеличен на местном уровне представительными органами власти.
Успеть собрать
Вместе с плюсами для бюджета – например, повышением размера выплат гражданами – новый налог имеет некоторые минусы. Существуют некоторые особенности механизма уплаты налога, которые потребуют усиления контроля налоговых органов.
Срок уплаты налога – до 1 октября. Налог уплачивается на основании уведомлений, которые должны приходить по почте заказным письмом за 30 дней до истечения срока платежа.
В законе говорится, что налоговые органы имеют право направить уведомление об уплате налога не более чем за три года, предшествующих году направления уведомления.
При этом, если налогоплательщик получил уведомление за определенный год и не заплатил сумму налога, повторно направить уведомление за соответствующий год налоговые органы уже не смогут.
Если налог не уплачен, налоговые органы должны в течение трех месяцев направить требование об уплате соответствующего налога и пени. Если требование на общую сумму более 3 тыс. рублей не исполнено в установленный срок, у налоговой инспекции есть всего полгода, чтобы обратиться в суд, объясняет Александр Ерасов.
Если налоговики за полгода так и не обратились в суд, задолженность будет по-прежнему числиться за владельцем недвижимого имущества, но взыскать ее будет уже нельзя.
Списать долг можно на основании судебного акта, в котором указано, что налоговая утратила возможность взыскания в связи с истечением установленного срока.
Юлия ТИТОВА, Banki.ru
Знаменитости
Автоаварии в инстаграм @awtoawarii
|
| |
|
|
| regiser | Дата: Среда, 05.11.2014, 14:10 | Сообщение # 10 |
|
Генерал-майор
Группа: Администраторы
Сообщений: 362
Репутация: 5
Статус: Offline
| 
Как снизить кадастровую стоимость
Новый закон на имущество россиян без сомнения вызовет много исков, оспаривающих кадастровую стоимость недвижимости. Специалисты рассказали порталу "РБК-Недвижимость", как оспорить ее оценку.
Новый налог на имущество россиян вступает в силу с 1 января 2015г. Существующий налог на имущество физлиц будет привязан к кадастровой стоимости недвижимости. Законом предусмотрен пятилетний переходный период для регионов, в течение которого сумма налога будет повышаться на 20% в год. Полную сумму россияне начнут платить с 2020г.
По оценкам экспертов, налоговая нагрузка у многих россиян вырастет почти в десять раз.
Однако уже сейчас у игроков рынка недвижимости и юристов нет сомнений в том, что новый налог в будущем вызовет вал исков в суды по оспариванию кадастровой оценки недвижимости.
При установлении рыночной цены объекта его кадастровая стоимость признается равной рыночной. "При таких условиях, конечно же, владельцы недвижимости, пользуясь своими правами, будут стремиться отстоять их. Не исключено, что обращения в суд с требованиями об уменьшении кадастровой стоимости (а по итогу - уплачиваемого налога) будут носить массовый характер, что приведет к большому количеству судебных споров по данной проблеме", - рассказал "РБК-Недвижимости" московский адвокат Олег Сухов.
"Особенно много исков, оспаривающих кадастровую стоимость недвижимости, будет в городах, где высокая стоимость и неоднородное качество жилья (Москва, Санкт-Петербург и т. п.) Многое в определении кадастровой стоимости будет зависеть от методов и сроков проведения данной оценки", - считает эксперт по жилищному законодательству, управляющий партнер Центра согласований "Столица" Михаил Киселев.
Адвокат Андрей Тваури также согласен с экспертом. По его мнению, особенно это коснется собственников недвижимости большой площади, инвесторов, а также лиц, имеющих в собственности несколько объектов недвижимого имущества, так как средняя кадастровая стоимость 1 кв. м жилья в Москве составляет порядка 165 тыс. руб.
Стоит отметить, что сейчас кадастровая стоимость ниже рыночной на 15-20%. Однако, по мнению экспертов, в ближайшем будущем механизмы ее оценки будут отлажены и она приблизится к рыночной. Специалисты аналитического агентства RWAY отмечают, что разница между кадастровой и рыночной стоимостью тем больше, чем дороже квартира. Для некоторых элитных объектов Москвы кадастровая стоимость может быть ниже рыночной более чем на 80%.
Также важно отметить, что инвентаризационная стоимость новостроек сегодня максимально приближена к рыночной, поэтому и увеличение налога там будет минимальным.
Законом установлено, что кадастровая оценка должна пересматриваться не реже чем один раз в пять лет. Однако по решению органов власти субъекта это может делаться чаще.
Как добиться правильной оценки
У каждого гражданина будет право обжаловать оценку кадастровой стоимости. В случае несогласия с оценкой собственники недвижимого имущества могут ее оспорить как в судебном, так и в досудебном порядке.
Досудебный порядок подразумевает подачу заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Такое заявление можно подать в комиссию не позднее шести месяцев с даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. Если же этот срок пропущен, необходимо обратиться в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии или Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ.
Основания для пересмотра результатов кадастровой оценки:
1 Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
2 Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
При обращении в суд к исковому заявлению необходимо прикладывать отчет независимого оценщика, отражающий рыночную цену оспариваемого объекта, в доказательство обоснованности заявляемых требований.
Если решение суда первой инстанции не устроит какую-либо из сторон, последняя вправе его обжаловать в течение одного месяца в апелляционном порядке. Для этого необходимо составить и подать апелляционную жалобу с оплатой государственной пошлины. При рассмотрении вопроса об обоснованности жалобы и правомерности принятого судом первой инстанции решения апелляция либо оставляет его в силе, либо отменяет и выносит новое/иное решение.
Изменение кадастровой стоимости при определении налоговой базы будет учитываться начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление.
По мнению Андрея Тваури, досудебный порядок оспаривания осложняется пропуском шестимесячного срока на обжалование подавляющим большинством собственников имущества. Судебный порядок обжалования ничем не отличается от обычного искового производства и в зависимости от обстоятельств может продлиться от двух до шести месяцев.
"Нужно понимать, что кадастровая стоимость снижается не произвольно, а лишь до среднего рыночного уровня. Рыночная же стоимость определяется на основании отчета оценщика. Если отчет выполнен грамотно, соответствует всем предъявляемым к нему требованиям, имеет положительное экспертное заключение, юрист правильно составил исковое заявление, подготовил все необходимые документы, прикладываемые к иску, то однозначно суд вынесет решение в пользу заявителя.
Но надо признать, что практика арбитражных судов в настоящее время неоднородна, в связи с чем могут возникнуть дополнительные препятствия в реализации права заинтересованного лица. Судебное разбирательство занимает обычно три-четыре месяца", - комментирует Михаил Киселев.
Сергей Велесевич
Знаменитости
Автоаварии в инстаграм @awtoawarii
|
| |
|
|
| regiser | Дата: Вторник, 08.09.2015, 19:34 | Сообщение # 11 |
|
Генерал-майор
Группа: Администраторы
Сообщений: 362
Репутация: 5
Статус: Offline
| 
Льготники, имеющие несколько квартир, смогут выбрать, за какую не платить налог, до 1 ноября – ФНС
Налоговики напомнили, что теперь льготники освобождаются от уплаты налога на имущество физлиц в
отношении только одного объекта налогообложения.
Налогоплательщики, которые имеют право на льготы по налогу на имущество физлиц, до 1 ноября могут решить, с какого объекта недвижимости не платить налог, сообщается на портале Федеральной налоговой службы России. Этот выбор повлияет на расчёт налогов в 2016 году.
В ФНС напомнили, что, согласно нововведениям в налоговом законодательстве от 1 января 2015 года, льготные категории налогоплательщиков освобождаются от уплаты налога на имущество в отношении только одного объекта налогообложения каждого вида независимо от количества оснований, по которым гражданину положены льготы. Выбрать этот объект налогоплательщик может самостоятельно.
Льгота может быть предоставлена на объект следующих видов недвижимости:
- квартира или комната;
- жилой дом;
- ателье, творческая мастерская, студия;
- хозяйственная постройка площадью не более 50 кв. м на садовых и дачных участках;
- гараж, машиноместо.
Так, если у налогоплательщика в собственности имеются две квартиры, он может выбрать из них одну, на которую будет распространяться льгота. Если же гражданин владеет разными видами недвижимости (дом, гараж, комната), то он может заявить о льготном налогообложении каждого из этих объектов.
Тем льготникам, которые до 1 ноября 2015 года не заявят о том, какой из объектов они хотят определить в качестве льготного, льгота будет автоматически предоставляться в отношении объекта с максимальной суммой налога. Воспользоваться своим правом выбора можно будет уже в следующем году для учёта при начислении налогов в 2017 году.
Чтобы определить льготный объект налогообложения, необходимо до указанного срока направить в налоговую инспекцию особое уведомление (его можно скачать на официальном портале ФНС). Это можно сделать при личном визите в налоговую, по почте или через интернет-сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».
Напомним, с 1 января 2015 года в России начали действовать новые правила расчёта налога на имущество физлиц, согласно которым налог начисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. В отличие от инвентаризационной, по которой налог рассчитывался ранее, кадастровая стоимость максимально близка к рыночной цене объекта, в связи с чем налоговые расходы россиян, владеющих недвижимостью, в ближайшее время серьёзно вырастут. Предполагается, что переход к новым правилам налогообложения будет происходить в течение ближайших 5 лет, до 2020 года. К концу этого периода налоги на квартиры в Москве вырастут более чем в 10 раз.
Знаменитости
Автоаварии в инстаграм @awtoawarii
|
| |
|
|
