Главная  |  Аренда  |  Строительство  |  Недвижимость  |  Ж К Х  |  Плохие арендаторы  |  Форум  |  Фото  |  Реклама

   

Разделы

Аренда
Строительство
Недвижимость
ЖКХ
Налоги

Форум

  • Оплата коммуналки напрямую РСО

  • Кто должен платить за ремонт пола в квартире?

  • Кто должен платить за ремонт пола в квартире?

  • Управдома поймали на растрате 100 миллионов рублей платежей

  • Сколько служит газовый счетчик и кто его должен менять

  • Работники ЖКХ случайно сожгли чужую квартиру

  • Нотариусы бесплатно оформят квартиры в Росреестре

  • В Челябинске арендатор продал съемную квартиру и сбежал

  • Изменение Жилищного кодекса с 3 апреля 2018 года

  • Квартиру россиянина затопило голубиным пометом

  • Россиянка подняла арендаторам цену в 300 раз

  • Россиянин сколотил себе гроб в городской квартире и умер

  • Верховный суд запретил отключать коммунальны услуги за долги

  • В ЖКХ введут тарифы "эконом", итд

  • Уменьшить платежи по квартплате

  • Фотоальбомы

    rudecom

    Главная » 2014 » Апрель » 10 » Цены на недвижимость в России могут пойти вниз
    11:22
    Цены на недвижимость в России могут пойти вниз

     

         В условиях замедления роста российской экономики цены на недвижимость в текущем году могут пойти вниз. По некоторым прогнозам, ценовая планка способна опуститься на 10-15%. Впрочем, эксперты пока не исключают и ее повышения – на уровне инфляции или даже чуть выше.

    Пока аналитики продолжают спорить о том, как следует оценивать результаты прошлого года. Одни, к примеру, дипломатично именуют 2013 г. менее удачным в сравнении с предыдущим годом по количеству сделок по продаже объектов недвижимости, утверждая, что цены на нее увеличились примерно на 3%.

    Тогда как другие называют прошлый год “застойным“, попутно разъясняя, что рост цен ниже инфляционного уровня на практике подразумевает их снижение.

    В 2013 г. цены на столичную недвижимость, хотя и колебались вверх-вниз , фактически топтались на месте, пояснил “Вести Экономика“ замруководителя аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости“ Сергей Жарков.

    Так, аргументировал он, если на 25 февраля 2013 г. средняя долларовая цена за один “квадрат“ составила $5468, то на 27 января 2014 г.  $5023. При этом рублевые цены несколько повысились: соответственно со 164,9 тыс. руб. за квадратный метр до 170,5 тыс. руб. Таким образом, с учетом изменения курсов стоимость жилья почти не изменилась, констатировал Жарков.

    В текущем же году, считает он, многое будет определяться макроэкономическими показателями: при существенном их ухудшении осложнится и ситуация на рынке недвижимости, спрос сократится и цены снизятся примерно на 5-10%. На сходную величину, впрочем, они также могут повыситься в случае оживления экономического роста. Хотя допустимо предположить некоторое увеличение инвестиционного спроса (его доля в 2013 г. составила порядка 15%).

    Этому может поспособствовать вступление в силу закона об обязательном страховании гражданской ответственности застройщиков, призванного сделать деятельность последних более предсказуемой для потенциальных покупателей, уточнил замруководителя аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости“.

    На повышение инвестиционного спроса рассчитывает и руководитель аналитического центра корпорации “Инком“ Дмитрий Таганов. Вследствие наблюдавшегося в январе ослабления рубля, сообщил он, часть владельцев рублевых депозитов, вместо того чтобы перекладываться в иностранную валюту, предпочла приобрести готовые квартиры на вторичном рынке. Причем, не столько ради получения больших прибылей, сколько с целью сохранения средств, отметил Таганов.

    Как он подчеркнул, пока риелторы оценивают перспективы российской экономики в 2014 г. с умеренным оптимизмом и ожидают, что на фоне предполагаемого общего роста также увеличится и количество сделок на рынке недвижимости до уровня 2011-2012 гг.

    Как информировал на днях замглавы Минэкономразвития Андрей Клепач, в 2014 г. инфляция в России может составить 5,2%, удержавшись в рамках официального прогноза в 4,5-5,5% при прошлогоднем уровне в 6,5%. Что же до показателей экономического роста, то пока предполагается их некоторое увеличение до 2,5%, против прошлогодних 1,4%.

    По словам исполнительного директора петербургского агентства недвижимости "Центр" Елены Дороговой, с изменениями валютного курса поначалу связывались определенные надежды на увеличение спроса, в первую очередь в среднеценовом сегменте. Но они почти не оправдались. Однако в целом, когда не ясно, как дальше будут развиваться события в отечественной экономике и как изменятся цены в ближайшие годы, вкладывать деньги в недвижимость готовы не многие. “Ну, а пока рынок недвижимости, столкнувшийся с общей экономической неопределенностью, как водится, замер, подобно улитке, в ожидании дальнейшего развития событий“, - сформулировала Дорогова.

    В условиях ухудшения внутренней экономической конъюнктуры и сокращения доходов россиян, цены на недвижимость в 2014 г. способны опуститься на 10-15%, предположил в свою очередь руководитель Центра экономических исследований института глобализации и социальных движений Василий Колташов. Правда, добавил он, такому повороту сюжета постараются воспрепятствовать застройщики. В прошлом году они также стремились удержать цены и попытались отыграть их снижение (на 2-3% в долларовом исчислении) аналогичным повышением ценовой планки в декабре с одновременным объявлением скидок для привлечения покупателей.

    Но обмануть их не удалось: активнее всего в итоге покупались квартиры в ближнем Подмосковье, где были предложены наиболее приемлемые цены.

    “И, вообще, пора отказываться от мысли, что цены на недвижимость будут повышаться вечно. То же самое многие прежде думали и о ценах на нефть, а они взяли и перестали расти“, - заметил Колташов

    Но, так или иначе, строителям и риелторам следует учиться жить в условиях более реалистичных цен, которые в Москве перегреты раза в три, а в регионах - процентов на 50.

    Напомним, о вероятности снижения ценовой планки на отечественном рынке недвижимости, позволяющем сделать его доступным для более широкого круга потребителей, активно заговорили в период кризиса 2008-2009 гг. Но затем на волне посткризисного восстановления эта проблема, казалось, утратила актуальность.

    И вот теперь – с учетом “застойных” результатов 2013 г. и неясных перспектив текущего года – к ее обсуждению вернулись вновь.

    Наталья Приходко

    http://www.vestifinance.ru/articles/38872

     

    Категория: Недвижимость | Просмотров: 1648 | | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
    [ Регистрация | Вход ]

    Форма входа

    Логин:
    Пароль:

    Поиск

    Ваша реклама


  • 20% с каждого заказа - партнерская программа Top Shop!
  • Знаменитости
  • Инструкции для uCoz

  • Новости

    Работа в вашем городе

    Календарь

    «  Апрель 2014  »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
     123456
    78910111213
    14151617181920
    21222324252627
    282930

    Главная  |  Аренда  |  Строительство  |  Недвижимость  |  Ж К Х  |  Плохие арендаторы  |  Форум  |  Фото   |  Реклама

    Доски Бесплатных Объявлений - Строительство - Доски Продвижения doski-pro.ru