Правительство готовит поправки в законодательство о кадастровой оценке, что может привести к росту налоговой нагрузки на недвижимость.
Проект поправок отправлен на доработку в аппарат кабинета министров. Об этом пишет газета "Ведомости" со ссылкой на представителя Минэкономразвития.
В настоящее время закон запрещает увеличивать кадастровую оценку до 2020 года, ее можно только снижать. Правительство предлагает смягчить запрет и предоставить право регионам самим решать, пересматривать или нет оценку. О своем решении субъекты РФ должны сообщить правительству до 20 декабря 2016 года.
В конце июля был введен мораторий на рост кадастровой оценки объектов недвижимости до 2020 года.
Как заявил "Ведомостям" президент Торгово-промышленной палаты Сергей Катырин, законопроект правительства сводит этот мораторий на нет.
Представитель Минэкономразвития утверждает, что поправка не является отменой моратория, пересматривать оценку можно будет только после того, как регион перейдет на новую систему, то есть создаст государственного оценщика.
По словам председателя комитета по вопросам недвижимости ТПП Александра Каньшина, регионы вряд ли откажутся от возможности повысить оценку и доходы бюджета в кризис.
Президент НП "Экспертный совет" Алексей Каминский считает, что если поправки примут и государственные оценщики смогут заново провести оценку, то она не станет качественнее, как рассчитывает правительство.
Причины ошибок – в качестве исходной информации, а никаких серьезных мер для ее улучшения пока не предпринято.
Главные сюрпризы нового налога на недвижимость 
В большинстве регионов владельцы квартир, домов, дач и гаражей уже получили уведомления из налоговой с суммой, которую надо заплатить за эту недвижимость до 1 декабря. Напомним: в этом году в части регионов налог на имущество рассчитывается по новым правилам - исходя из кадастровой («рыночной») стоимости.
«По БТИ» круче, чем «по кадастру»
Интересная ситуация сложилась в Тамбове. Некоторые жители этого города, где распространен частный сектор, неожиданно получили платежки с суммами налога на имущество в 20 - 40 тысяч рублей! Люди поспешили списать это на пресловутую кадастровую стоимость: вот оно, началось. Ан нет, Тамбовская область на налог по кадастровой стоимости не переходила. Это местные власти резко подняли ставки, хотя суммы налога по-прежнему рассчитываются «по БТИ». Вот у владельцев частных домов, площадь которых зачастую в районе 180 - 200 квадратов, и набежало...
В общем, правы были власти, когда говорили, что для некоторых граждан переход на налог по кадастровой стоимости может еще и выгодным оказаться.
Понастроили домов - платите
Вообще с ростом налоговых платежей владельцы домов в городской черте оказываются в более невыгодном положении, чем собственники квартир в таких же районах. При переходе на налог «по кадастру» владельцам домов, правда, полагается больший налоговый вычет - с 50 кв. м, а не с 20 квадратов, как на квартиру (эта площадь от налога освобождается). Но есть и во-вторых: владельцы домов платят еще и налог на землю, который уже несколько лет рассчитывается по кадастровой стоимости и серьезно вырос. По совокупности набегает.
Конечно, многое зависит от местных властей. В некоторых областях налоговый вычет на дома увеличен до 55 - 60 кв. м (на местах имеют право это сделать).
Отдельная проблема - когда частный дом в собственности у многодетной семьи. Вроде как таким-то семьям и иметь большие дома - не в однушке же ютиться. Но многодетные не относятся к числу федеральных льготников, которые освобождаются от налога на имущество на всей территории России в обязательном порядке.
В ряде регионов есть такая местная льгота. А в других ее нет. Для семьи же, которой надо ораву мелких прокормить и одеть, лишние 15 - 20 тысяч в год - при зарплатах в 15 - 17 тысяч - то еще удовольствие...
Хочу в Москву!
Больше всего переходом на налог по «рыночной» стоимости пугали москвичей. В столице кадастровая стоимость самая высокая в стране. И можно было предположить, что и выплаты, даже на самые типовые квартиры, окажутся самыми внушительными.
А оказалось все не так.
Скажем, в Рязани на довольно скромную однокомнатную квартиру в 33 кв. м (кадастровая стоимость - 1,7 млн.) налог пришел на сумму в 1040 рублей. В Москве на такого же порядка однушку в панели в спальном районе (36 кв. м) при вдвое большей кадастровой стоимости - на 800 рублей с копейками. Как так? Все просто.
Ставки налога по кадастровой стоимости колеблются в диапазоне от 0,1 до 0,3%. Как именно колеблются, определяют местные законодатели. В Москве для недорогих (по столичным меркам) квартир стоимостью до 10 млн. ставка установлена в 0,1%.
В Рязани - 0,3% для любых квартир и домов. Чем рязанские малогабаритки лучше столичных, остается только догадываться. Особенно с учетом того, что средняя рязанская зарплата (25,7 тысячи рублей) примерно в три раза меньше московской.
Сколько платят «по кадастру» в разных регионах
Переход на налог «по кадастру» будет плавным. Сейчас в тех регионах, которые перешли на новую схему расчетов, его сумма рассчитана «со скидкой». В следующем году она увеличится примерно на 20%, потом еще примерно на 20%, а полную сумму налога придется заплатить в 2020 году. В остальных регионах схема будет та же, только «переходный период» начнется со сдвигом на год-два-три в зависимости от того, как решат региональные власти.
ВАЖНО!
Чтобы не иметь лишних проблем
✔ Стоит помнить, что льготы по налогу на имущество у нас носят заявительный характер. Тем, кто уже был освобожден от этого налога раньше, суетиться не надо.
А вот новым льготникам - например, тем, кто недавно вышел на пенсию, - нужно подать в свою налоговую заявление о предоставлении льготы с копиями документов, которые такое право подтверждают.
✔ Не забывайте, что кроме собственно налога на имущество у нас существуют еще земельный и транспортный налог.
Хотя, как правило, начисленные вам суммы присылаются в одной платежке, это три разных налога! Правила их расчета и список льгот совершенно разные.
Скажем, от налога на имущество пенсионеры освобождены полностью (на одну квартиру, одну дачу и один гараж), а от земельного - нет.
✔ Если по каким-то причинам налоговая «забыла» прислать вам платежку, это не освобождает от обязанности налог заплатить.
Тут может быть два варианта - и оба не лучшие.
Если платежка где-то потерялась и по этой причине вы не заплатите налог, вам начислят пени. Если же в налоговой просто по каким-то причинам нет сведений о вашей недвижимости, то разбираться с этим по действующему законодательству необходимо самому гражданину - надо прийти в налоговую и сообщить о «недостаче».
Иначе с 1 января 2017 года вас ждет штраф в 20% от неоплаченной суммы налогов.
http://arendom.ucoz.ru/forum/51-788-1911-16-1478620325 |
