Главная  |  Аренда  |  Строительство  |  Недвижимость  |  Ж К Х  |  Плохие арендаторы  |  Форум  |  Фото  |  Реклама

   

Разделы

Аренда
Строительство
Недвижимость
ЖКХ
Налоги

Форум

  • Оплата коммуналки напрямую РСО

  • Кто должен платить за ремонт пола в квартире?

  • Кто должен платить за ремонт пола в квартире?

  • Управдома поймали на растрате 100 миллионов рублей платежей

  • Сколько служит газовый счетчик и кто его должен менять

  • Работники ЖКХ случайно сожгли чужую квартиру

  • Нотариусы бесплатно оформят квартиры в Росреестре

  • В Челябинске арендатор продал съемную квартиру и сбежал

  • Изменение Жилищного кодекса с 3 апреля 2018 года

  • Квартиру россиянина затопило голубиным пометом

  • Россиянка подняла арендаторам цену в 300 раз

  • Россиянин сколотил себе гроб в городской квартире и умер

  • Верховный суд запретил отключать коммунальны услуги за долги

  • В ЖКХ введут тарифы "эконом", итд

  • Уменьшить платежи по квартплате

  • Фотоальбомы

    rudecom

    Главная » 2018 » Февраль » 28 » Аренда вместо покупки: почему культ собственного жилья - это ошибка
    16:55
    Аренда вместо покупки: почему культ собственного жилья - это ошибка



    Весь мир идёт к пониманию, что аренда жилья – это свобода, мобильность и независимость.

    Незнание или игнор этой вещи могут очень дорого обойтись каждому, кто не просто мечтает о своём жилье, но планирует обзаведение им.

    Однако же, как свидетельствует беспристрастная статистика, весьма дорогостоящую ошибку на рынке недвижимости совершают многие. Очень многие.

    Аналитик Андрей Нальгин доказывает это с цифрами в руках:
    «Согласно сравнительно свежим данным Центрального банка РФ, буквально вся Россия, невзирая на кризис и риск, охвачена ипотечным бумом.

    Даже небольшое снижение ставок по ипотеке, которые в среднем всё равно остаются на немыслимом для развитых стран уровне 10,58% годовых, подтолкнуло людей в банковские офисы за кредитом на покупку жилья. Навязчивая реклама показывает счастливых новосёлов, ненавязчиво рекрутируя новых заёмщиков.

    И, кажется, все довольны… пока не приходит мысль взять в руки простой калькулятор.

    Международная статистика наглядно показывает, что ипотечный бум не прошёл для России бесследно.

    В то время как в большинстве стран мира доля домохозяйств, арендующих жильё вместо владения им, поступательно растёт, у нас удельный вес квартиросъёмщиков резко – более, чем на четверть – снизился.

    При этом несмотря на нынешнее снижение ипотечных ставок, остаются в силе все расчёты, которые показывают, что покупка недвижимости в кредит остаётся весьма остаётся разорительным предприятием, особенно в сравнении с наймом жилья.

    Возьмём для примера «доступную московскую квартиру» за 6 млн рублей. По таким ценам сейчас предлагаются, например, однушки в Северном Бутово площадью 38-40 м2 или в пятиэтажных домах Беляево-Коньково, но уже площадью 31-33м22.

    Снять аналогичное жилище можно в среднем за 25 тыс. рублей, в зависимости от состояния и «начинки».

    Месячный платёж по 15-летней ипотеке с первоначальным взносом в 1 млн руб. составит в среднем случае – серые доходы, подтверждённые справкой по форме банка с печатью бухгалтерии, – 63 тыс. руб. (по ставке 12,8% годовых).

    Кстати сказать, белые зарплаты открывают дверь для кредита с минимальным взносом в 10% (600 тыс. руб. для нашего примера) под 10% годовых. В таком случае месячный платёж будет чуть меньше – 61,5 тыс. руб.

    Понятно, что страховки титула и здоровья, обязательные в большинстве случаев, тут не учитываются.

    Но в расчёте на год более-менее защищающая заёмщика страховая программа обойдётся в 1,5–2,0 тыс. руб. в месяц.

    Также нужно добавить расходы на косметический ремонт раз в пять лет – примем их условно в 400 тыс. руб. за ремонт, – коммунальные платежи, включая взносы на капремонт, налоги, мебель и прочие мелочи, ложащиеся на плечи собственника.

    Наниматель за всё это не платит, его дело – только расходники, т.е. вода и свет по счётчикам.

    Для удобства виртуально обнулим эти платежи и для собственника, тогда его коммуналка составит где-то 3-4 тыс. руб. в месяц.

    Итоговый результат уже был посчитан, вот что вышло



    Примерно такими расчётами руководствуются люди во всём мире.

    В подавляющем большинстве стран с более-менее цивилизованным рынком жилья и аренды доля нанимателей сильно выше, чем в России.

    Мир постепенно идёт к пониманию, что аренда вместо покупки – это свобода, мобильность и независимость.

    Что особенно ценно в молодом возрасте, когда привязывание к единственному месту проживания – больше ошибка, чем бонус.

    Весьма дорогостоящая ошибка, надо признать

    И только в России (плюс ещё в немногих нескольких странах) – форменный культ своего жилья.»


     
    Категория: Аренда | Просмотров: 178 | | Теги: недвижимость, арнда или покупка жилья | Рейтинг: 0.0/0
    Всего комментариев: 0
    Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
    [ Регистрация | Вход ]

    Форма входа

    Логин:
    Пароль:

    Поиск

    Ваша реклама


  • 20% с каждого заказа - партнерская программа Top Shop!
  • Знаменитости
  • Инструкции для uCoz

  • Новости

    Работа в вашем городе

    Календарь

    «  Февраль 2018  »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
       1234
    567891011
    12131415161718
    19202122232425
    262728

    Главная  |  Аренда  |  Строительство  |  Недвижимость  |  Ж К Х  |  Плохие арендаторы  |  Форум  |  Фото   |  Реклама

    Доски Бесплатных Объявлений - Строительство - Доски Продвижения doski-pro.ru