Весь мир идёт к пониманию, что аренда жилья – это свобода, мобильность и независимость.
Незнание или игнор этой вещи могут очень дорого обойтись каждому, кто не просто мечтает о своём жилье, но планирует обзаведение им.
Однако же, как свидетельствует беспристрастная статистика, весьма дорогостоящую ошибку на рынке недвижимости совершают многие. Очень многие.
Аналитик Андрей Нальгин доказывает это с цифрами в руках:
«Согласно сравнительно свежим данным Центрального банка РФ, буквально вся Россия, невзирая на кризис и риск, охвачена ипотечным бумом.
Даже небольшое снижение ставок по ипотеке, которые в среднем всё равно остаются на немыслимом для развитых стран уровне 10,58% годовых, подтолкнуло людей в банковские офисы за кредитом на покупку жилья. Навязчивая реклама показывает счастливых новосёлов, ненавязчиво рекрутируя новых заёмщиков.
И, кажется, все довольны… пока не приходит мысль взять в руки простой калькулятор.
Международная статистика наглядно показывает, что ипотечный бум не прошёл для России бесследно.
В то время как в большинстве стран мира доля домохозяйств, арендующих жильё вместо владения им, поступательно растёт, у нас удельный вес квартиросъёмщиков резко – более, чем на четверть – снизился.
При этом несмотря на нынешнее снижение ипотечных ставок, остаются в силе все расчёты, которые показывают, что покупка недвижимости в кредит остаётся весьма остаётся разорительным предприятием, особенно в сравнении с наймом жилья.
Возьмём для примера «доступную московскую квартиру» за 6 млн рублей. По таким ценам сейчас предлагаются, например, однушки в Северном Бутово площадью 38-40 м2 или в пятиэтажных домах Беляево-Коньково, но уже площадью 31-33м22.
Снять аналогичное жилище можно в среднем за 25 тыс. рублей, в зависимости от состояния и «начинки».
Месячный платёж по 15-летней ипотеке с первоначальным взносом в 1 млн руб. составит в среднем случае – серые доходы, подтверждённые справкой по форме банка с печатью бухгалтерии, – 63 тыс. руб. (по ставке 12,8% годовых).
Кстати сказать, белые зарплаты открывают дверь для кредита с минимальным взносом в 10% (600 тыс. руб. для нашего примера) под 10% годовых. В таком случае месячный платёж будет чуть меньше – 61,5 тыс. руб.
Понятно, что страховки титула и здоровья, обязательные в большинстве случаев, тут не учитываются.
Но в расчёте на год более-менее защищающая заёмщика страховая программа обойдётся в 1,5–2,0 тыс. руб. в месяц.
Также нужно добавить расходы на косметический ремонт раз в пять лет – примем их условно в 400 тыс. руб. за ремонт, – коммунальные платежи, включая взносы на капремонт, налоги, мебель и прочие мелочи, ложащиеся на плечи собственника.
Наниматель за всё это не платит, его дело – только расходники, т.е. вода и свет по счётчикам.
Для удобства виртуально обнулим эти платежи и для собственника, тогда его коммуналка составит где-то 3-4 тыс. руб. в месяц.
Итоговый результат уже был посчитан, вот что вышло
Примерно такими расчётами руководствуются люди во всём мире.
В подавляющем большинстве стран с более-менее цивилизованным рынком жилья и аренды доля нанимателей сильно выше, чем в России.
Мир постепенно идёт к пониманию, что аренда вместо покупки – это свобода, мобильность и независимость.
Что особенно ценно в молодом возрасте, когда привязывание к единственному месту проживания – больше ошибка, чем бонус.
Весьма дорогостоящая ошибка, надо признать
И только в России (плюс ещё в немногих нескольких странах) – форменный культ своего жилья.»
|
