| regiser | Дата: Четверг, 23.10.2014, 22:11 | Сообщение # 1 |
|
Генерал-майор
Группа: Администраторы
Сообщений: 364
Репутация: 5
Статус: Offline
| 
Представители компании «ИНКОМ-Недвижимость» рассказали о том, на что следует обратить внимание при заключении договора аренды.
По данным департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», 25% арендаторов до конца не осознают важность заключения договора найма. Многие формально подходят к этому вопросу.
Хотя в спорных ситуациях данный документ оказывается главным регулятором отношений между нанимателем и наймодателем.
«Рынок аренды становится более цивилизованным, — комментирует заместитель директора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.
— Большинство его участников понимает необходимость соблюдения юридических формальностей, и чаще они сами настаивают на скрупулезности составления договора найма, заостряя внимание на пунктах, учитывающих интересы и нанимателя, и наймодателя».
Исходя из важности заключения договора найма, специалисты департамента аренды квартир составили рейтинг пяти самых значимых пунктов, являющихся юридическим фундаментом взаимоотношений сторон.
Первое место в нем занял срок проживания — главный и основополагающий момент. В большинстве случаев он указывается до года, но может быть и больше.
Именно от него зависит второй пункт — ежемесячная плата за проживание, которая фиксируется на весь период заключения договора.
Здесь также следует указывать дату ее внесения — «не позднее 5 числа каждого месяца», например.
Третье место — перечисление всех проживающих в арендуемой квартире, включая детей и животных. Как поясняют специалисты департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, сокрытие какого-либо факта может негативно отразиться на дальнейшем сроке проживания нанимателя.
При этом безусловным атрибутом при подписании любого документа являются персональные данные и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Четвертое место выделено такому пункту, как распределение оплаты коммунальных платежей, включая телефонные переговоры и Интернет.
Как правило, основные счета за коммунальные услуги, отраженные в едином платежном документе, оплачивает собственник квартиры.
За электроэнергию, воду при установленных приборах учета, а также телефонные переговоры и Интернет платит арендатор.
Пятый важный момент — составление акта приема-передачи имущества, являющегося значимым приложением к договору. Именно в этой части фиксируются все выявленные недостатки и перечень имеющегося в наличии имущества: мебели, бытовой техники, особо ценных предметов интерьера и так далее.
Помимо перечисленных пунктов, на практике добавляются и дополнительные, являющиеся не менее важными, как, например, периодичность посещения нанимателей собственником, возможность делать в квартире ремонт или перестановку мебели.
Самые необычные, которые встречались на практике специалистов департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, — разрешение на переустановку сантехники за счет нанимателя (ванны и унитаза), замену мебели, график посещения наймодателем не реже одного раза в неделю с осмотром жилплощади и наблюдением за цветами, оставленными в квартире.
В другом случае объектом наблюдения стала кошка, которую «сдал» вместе с квартирой собственник, уехавший жить в другой город на неопределенное время и поручивший надзор своим родственникам.
«Таким образом, основная часть конфликтных ситуаций устраняется, так как детали проживания оговариваются со всеми участниками сделки заранее и фиксируются в договоре», — резюмирует Оксана Полякова.
Знаменитости
Автоаварии в инстаграм @awtoawarii
|
| |
|
|
