Главная  |  Аренда  |  Строительство  |  Недвижимость  |  Ж К Х  |  Плохие арендаторы  |  Форум  |  Фото  |  Магазин  |  Реклама
   

[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 1 из 11
Форум » Статьи » Недвижимость » На что обратить внимание при заключении договора аренды
На что обратить внимание при заключении договора аренды
regiserДата: Четверг, 23.10.2014, 22:11 | Сообщение # 1
Генерал-майор
Группа: Администраторы
Сообщений: 317
Репутация: 5
Статус: Offline


Представители компании «ИНКОМ-Недвижимость» рассказали о том, на что следует обратить внимание при заключении договора аренды.

По данным департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», 25% арендаторов до конца не осознают важность заключения договора найма. Многие формально подходят к этому вопросу.

Хотя в спорных ситуациях данный документ оказывается главным регулятором отношений между нанимателем и наймодателем.

«Рынок аренды становится более цивилизованным, — комментирует заместитель директора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.
— Большинство его участников понимает необходимость соблюдения юридических формальностей, и чаще они сами настаивают на скрупулезности составления договора найма, заостряя внимание на пунктах, учитывающих интересы и нанимателя, и наймодателя».

Исходя из важности заключения договора найма, специалисты департамента аренды квартир составили рейтинг пяти самых значимых пунктов, являющихся юридическим фундаментом взаимоотношений сторон.

Первое место в нем занял срок проживания — главный и основополагающий момент. В большинстве случаев он указывается до года, но может быть и больше.

Именно от него зависит второй пункт — ежемесячная плата за проживание, которая фиксируется на весь период заключения договора.

Здесь также следует указывать дату ее внесения — «не позднее 5 числа каждого месяца», например.

Третье место — перечисление всех проживающих в арендуемой квартире, включая детей и животных. Как поясняют специалисты департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, сокрытие какого-либо факта может негативно отразиться на дальнейшем сроке проживания нанимателя.
При этом безусловным атрибутом при подписании любого документа являются персональные данные и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Четвертое место выделено такому пункту, как распределение оплаты коммунальных платежей, включая телефонные переговоры и Интернет.
Как правило, основные счета за коммунальные услуги, отраженные в едином платежном документе, оплачивает собственник квартиры.
За электроэнергию, воду при установленных приборах учета, а также телефонные переговоры и Интернет платит арендатор.

Пятый важный момент — составление акта приема-передачи имущества, являющегося значимым приложением к договору. Именно в этой части фиксируются все выявленные недостатки и перечень имеющегося в наличии имущества: мебели, бытовой техники, особо ценных предметов интерьера и так далее.

Помимо перечисленных пунктов, на практике добавляются и дополнительные, являющиеся не менее важными, как, например, периодичность посещения нанимателей собственником, возможность делать в квартире ремонт или перестановку мебели.

Самые необычные, которые встречались на практике специалистов департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, — разрешение на переустановку сантехники за счет нанимателя (ванны и унитаза), замену мебели, график посещения наймодателем не реже одного раза в неделю с осмотром жилплощади и наблюдением за цветами, оставленными в квартире.

В другом случае объектом наблюдения стала кошка, которую «сдал» вместе с квартирой собственник, уехавший жить в другой город на неопределенное время и поручивший надзор своим родственникам.

«Таким образом, основная часть конфликтных ситуаций устраняется, так как детали проживания оговариваются со всеми участниками сделки заранее и фиксируются в договоре», — резюмирует Оксана Полякова.
Прикрепления: 4800650.jpg(18Kb)


Знаменитости
Автоаварии в инстаграм @awtoawarii
 
Форум » Статьи » Недвижимость » На что обратить внимание при заключении договора аренды
Страница 1 из 11
Поиск:

Главная  |  Аренда  |  Строительство  |  Недвижимость  |  Ж К Х  |  Плохие арендаторы  |  Форум  |  Фото   |  Д.О  |  Каталог  |  Магазин  |  Реклама

Интернет - Магазин - СЕКС - МАШИН. Просто купи и получи удовольствие      

Доски Бесплатных Объявлений - Строительство - Доски Продвижения doski-pro.ru